Зарубежная недвижимость

Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США

Лондон

Полезная информация

Погода на сегодня:

Курс обмена валют (GBP/RUR):

Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.: +7 (903) 149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Как купить

АНГЛИЙСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ИНВЕСТИЦИИ.

Есть рынки, которые всегда устойчивы перед лицом различных финансовых потрясений - недвижимость, такая как центральные районы Лондона. Небольшие размеры территории Англии создавали и создают постоянный спрос на недвижимость.

Определяющим фактором на решение покупки недвижимости где-либо в мире - это месторасположение недвижимости.
Недвижимость в Англии, без разницы в каком районе она расположена, будет являться лучшим средством против падения цен, для защиты капитала и получения лучшей прибыли.

Покупка недвижимости для многих из нас является крупнейшим инвестиционным решением в жизни.
Принимая решение о покупке недвижимости, независимо от того станет ли эта недвижимость вашим домом или будет использоваться в других целях, нужно правильно оценить все возможные пути финансирования этого приобретения. В большинстве случаев покупатель прибегает к услугам ипотечного кредитования, называемого Mortgage. Mortgage - это обыкновенное долгосрочное кредитование под залог недвижимости. Английские банки предлагают кредит резидентам от 3 до 5% в год, нерезидентам 6-8% в год. Минимальная сумма оплаты недвижимости покупателем при этом составляет 10% для резидентов и 25-30% для нерезидентов.

Владеть недвижимостью в Англии можно двумя способами, это на основе freehold, когда вы владеете как зданием, так и землей на которой оно стоит и на основе leasehold.
Freehold - безусловное право собственности на недвижимость. Это означает, что не только здание, но и участок земли, на котором оно расположено, находятся в собственности владельца. Обычно само здание и участок земли числятся в одном документе о праве владения.
Leasehold - пользование недвижимостью на правах аренды в течение длительного временного срока. Это может быть краткосрочная аренда от 5 до 10 лет. Известно также виртуальное безусловное право владения недвижимостью (freehold) до 999 лет.
Большинство квартир в Англии находится в пользовании на правах аренды обычно на сроки от 99 до 125 лет. В английском законадательстве существуют условия продления срока аренды. Продление "покупается", когда срок аренды менее 70 лет.

Для жилой недвижимости, к категории leasehold обычно относятся квартиры. Это значит, что landlord владеет землей на которой находится недвижимость и владелец платит landlord-у, "земельную ренту"- ground rent, которая обычно исчисляется в пределах от 50 до 200 английских фунтов в месяц. Эта плата не в коей мере не является рыночной стоимостью данного земельного участка, а лишь является отражением того, что недвижимость стоит на земельном участке, принадлежащем landlord-у. В последние годы, зачастую freehold (владение землей) передается в управление компаниям. Такие компании осуществляют обсуживание коммунального хозяйства и следят за объектами находящимися в совместном использовании жильцов (лестницы, лифты, сады и т.п). Управляющие компании взимают с жильцов плату за коммунальное обслуживание. Эта плата варьирует в зависимости от различных факторов. В центральных районах Лондона стоимость коммунального обслуживания может достигать 2,500 - 3,000 английских фунтов в год.
В центре Лондона невозможно купить недвижимость менее чем за 150 тысяч фунтов. Это может быть или небольшая студия, или однокомнатная квартира. Безусловно, цены на недвижимость понижаются по мере удаления от центра Лондона. Когда снимается жильё, важными являются близость к транспортным линиям и наличие мебели в помещениях
Сдача собственности внаём гарантирует её безусловному владельцу получение дохода в размере от 4 до 7% в год от стоимости недвижимости. Стандартные комиссионные агента по недвижимости составляют 10% от годовой ренты. Снимают недвижимость обычно на краткосрочный период до 1-го года, и в заключённом договоре оговаривается условие, при котором съёмщик не может оставить снятое жильё до конца срока. После окончания срока аренды можно заключить новый договор на продление. По многим причинам рекомендуется заключать краткосрочные договоры от 6 до 12 месяцев.

Порядок приобретения недвижимости в Англии:

1. Приобретая недвижимости в Англии необходимо изначально внести резервационную сумму эквивалентную 1000 английских фунтов стерлингов.
2. В течение последующих 4-6 недель необходимо внести 10% -15% от стоимости жилья.
3. Оставшиеся 85% -90% (включающие в себя резервационный взнос), должны быть внесены на день завершения строительства (на день сдачи объекта). На часть этой суммы покупалель может оформить ипотечный кредит.

Налоги:

1.Stamp Duty - налог при покупке в размере#09;
                                        1% - до 250.000 фунтов стерлингов
                                        3% - от 250.000 до 500000
                                        4% - от 500.000

2.Capital Gains Tax - налог при продаже в размере
                                                 25% - на доход
- если продажа производится через offshore, то оплата налога необязательна.
- если это единственное жилье в Великобритании, то налогом не облагается

3.При оформление документов "купля-продажа" необходимо нанимать юристов стоимостью 1000-2000 фунтов стерлингов за сделку. ("купля-продажа" до 500.000 фунтов стерлингов, если сумма сделки более 500.000, то договорная оплата юриста).

Если Вы заинтересованы в покупке собственности с целью последующей сдачи ее в аренду в Англии - свяжитесь с нами и мы подберем Вам необходимую недвижимость исходя из Вашей суммы инвестирования и предоставим любую другую более подробную существенную информацию. Недвижимость которую мы предлагаем является высоко ликвидна, расположена в центре Лондона и в престижной окраине города.