 |
|
|
Коммерческое здание Chapter Street с арендным доходом или для реконструкции.
Инвестиционный расчет по проекту Chapter Street:
Цена здания 16,000,000 фунтов
Расположено в центральной части Лондона, район Westminster,
недалеко от ст. метро Victoria.
Здание находится в аренде - до 2015 года.
Стоимость аренды - 750,000 фунтов в год.
Общая площадь здания - 47723 кв. футов
(335 фунтов\кв. фут, т.е. 3687 фунтов\кв.м).
В соответствии с ориентировочными планами по реконструкции, можно построить квартиры с общей продаваемой площадью около 37 255 кв. футов (3 462 м2).
Затраты по реконструкции - 250-300 фунтов\кв. фут, те. 2750-3300 фунтов\кв.м),
Общие затраты по реконструкции - около 12 млн фунтов.
Общий доход от продаж квартир - стоимость 1 кв. фута - 1300 фунтов
Итого - 48,5 млн фунтов
Итого Затрат: 16,000,000 фунтов - здание,
+ 12,000,000 фунтов - ремонт
____________________________
28,000,000 фунтов
Итого доход : 20,500,000 фунтов.
*** Если работать с хорошим застройщиком, то можно взять кредит на 50% от стоимости актива и строительных работ.
|
|
|
|
|
|
|
