Зарубежная недвижимость

Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США

Коста Брава

Барселона

Коста Даурада-Таррагона

Мурсия

Полезная информация

Погода на сегодня:

Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.: +7(903) 149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Как купить

        После выбора объекта недвижимости, Вы проходите общепринятый процесс оформления купли-продажи недвижимости.

1. Покупателем подписывается с испанской фирмой первичный контракт-привадо, в котором оговариваются сроки оплаты, цена, необходимость кредита и прочее.
        В момент подписания контракта-привадо покупателем вносится сумма в размере 10-20% от стоимости объекта недвижимости. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи.
        Перед подписанием контракта-привадо покупателю открывают счет в испанском банке, на который покупатель будет переводить или вносить деньги на оплату недвижимости.

        Как правило, с момента подписания контракта-привадо до полного оформления приобретаемой Вами недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей, заверенной нотариусом - экскритуры) проходит 45-60 дней.
        За это время клиент переводит, оплачивает наличными или чеком оставшуюся часть суммы.
        Со своей стороны, фирма в этот период проверяет чистоту сделки, отсутствие долгов за объектом сделки, оформляет необходимые документы для нового владельца и, если необходимо, помогает в оформлении кредита.

2. В случае, если покупатель хочет получить кредит в банке (от 50% до 80% от стоимости) делается независимая оценка недвижимости одной из компаний банка (тасассион), затем банк в течение 15 дней принимает решение на какой % от стоимости недвижимости он может предоставить кредит, на сколько лет и под какой % (обычно это 60% - в случае вторичного рынка, 3,25 - 5,25% годовых, на 20-25 лет).

3. В момент подписания договора купли-продажи (экскритуры) у нотариуса покупатель    оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости (чеком, подтвержденным банком или в случае получения кредита в банке, это осуществляет представитель банка). Отдельно покупатель оплатит:
7% IVA (разовый налог на недвижимость, оплачивается чеком в налоговое управление),
1% - нотариальные расходы,
1% - плата за регистрацию недвижимости ,
1% - расходы по открытию кредита (выплачиваются банку).

4. После подписания эскритуры у нотариуса, покупатель получает ключи, копию эскритуры, заверенную нотариально. Затем эскритура проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности, кадастре и т.д. Обычно на это уходит 20-30 дней без участия покупателя. После регистрации эскритуры, покупатель получает на руки документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Стоимость услуг по содержанию дома-виллы.
        Стоимость услуг по содержанию (включая амортизацию недвижимости и услуги компании) составляет 60-80$/месяц.
        Стоимость коммунальных услуг (абонентская плата, электричество, вода и т.д):

если никто не живет на вилле, оплачиваются только абонентские платежи: 20-40$/месяц;
если жить на вилле все время, оплачивается : 100-120$/месяц;

Стоимость страховки за год: 350-400$/год

        Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет 0,2% от оценочной стоимости недвижимости и уплачивается раз в год.
        Например, для вилл стоимостью 200-300 тыс.$ этот налог составляет 400-600 $/год.

Условия пребывания в Испании после покупки недвижимости.
        Для иностранцев, купивших недвижимость в Испании и зарегистрировавших ее в регистре собственности, испанское посольство выдает годовые многократные визы шенгенского образца. Эта виза позволяет находится ее обладателю в течение 180 дней в году не только в Испании, но и в ряде развитых европейских стран из шенгенского пространства: Франции, Германии и т.д. Виза раз в год продляется, т.к. она многократная.
        Для получения вида на жительство нужно выполнить ряд условий и собрать определенные документы. Фирма, у которой покупается недвижимость, окажет юридическую помощь и предложит схемы, как устроить клиенту вид на жительство. Через 5 лет, имея вид на жительство, можно ставить вопрос о гражданстве в Испании.

Услуги фирмы, продающей Вам недвижимость.

Организация ознакомительной поездки: встреча в аэропорту, устройство в гостинице, показ объектов Русскоязычный переводчик фирмы будет сопровождать Вас при показе объектов и во время оформления сделки.
Оформление сделки купли-продажи недвижимости и регистрация ее в Регистре собственности.
Помощь в получении вида на жительство. Срок 3-8месяцев.
Помощь в адаптации в Испании после покупки недвижимости.
Помощь в получении банковских кредитов. Банк может профинансировать 40-50% стоимости объекта из расчета 5% годовых на срок до 10 лет.
Гарантированная перепродажа Вашей недвижимости, если Вы захотите поменять меньшую на большую.
Помощь в операции аренды, если Вы пожелаете сдавать свою виллу в аренду на определенное число месяцев в году. Заметим, что сдача в аренду виллы может оказаться весьма прибыльной операцией. Из-за того, что побережье Испании является отличным местом отдыха европейцев, фирма гарантирует сдачу в аренду Вашей виллы на июль-август по цене 600-700$/неделю, т.е. можно получить доход 4800-5600$ за этот период. В мае, июне, сентябре стоимость аренды дешевле на 30-35%, в остальные месяцы сдача в аренду сложнее и фирма не гарантирует на 100% сдачу