НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ - САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ САЙТА !
NEW* ХИТ СЕЗОНА: АРЕНДА вилл, домов, таунхаусов, апартаментов. Брошюра предложений ЗДЕСЬ Прайс-лист Испания ЗДЕСЬ Прайс-лист Португалия ЗДЕСЬ Прайс-лист о.Корсика(Франция) ЗДЕСЬ Прайс-лист Мексика ЗДЕСЬ
NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА : * ЛАТВИЯ. Квартиры в РИГЕ с ВНЖ в Европе!
NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА: * КИПР.Специальные сниженные цены сезона 2013-2014 гг.
NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА: * о. ТЕНЕРИФЕ. Недвижимость на круглогодичных курортах Атлантики от 62 000 евро.
NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА: * АНГЛИЯ. ЛОНДОН, ЦЕНТР. Апартаменты от строителей, отличные цены и месторасположение в Kensington-375, Kings Gate, The Tower, Canary Wharf, Regents Park, Fitzrovia, Chelsea Creek...
NEW* НОВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ: * Латинская Америка - Уругвай, Аргентина, Боливия. Ознакомительный ТУР. Земля Punta del Este, виллы, виноградники Mendoza...
NEW* ПРОДАЖА: * СЕЙШЕЛЫ. Райский остров - виллы, особняки, апартаменты.
NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА: * ЧЕРНОГОРИЯ. г.БУДВА, готовые квартиры от российского застройщика.
NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА : * ИСПАНИЯ. Новые квартиры в БАРСЕЛОНЕ .
Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.
Позвольте Вам дать несколько советов:
1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.
2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.
3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.
4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.
В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!
Наш тел.: +7(903) 149-20-48, e-mail: pov@estate-realty.ru
Рынок недвижимости ОАЭ
Рынок недвижимости ОАЭ
В последнее время стала очень актуальна тема покупки недвижимости в ОАЭ, на правах "фри гольда" (от англ. - freehold). Что это такое? На сегодняшний день, Дубай является единственным эмиратом в ОАЭ, где иностранцам разрешено покупать и продавать недвижимость, на правах фри гольда. Фри гольд - это безусловное право собственности на недвижимость, которое подразумевает право распоряжаться собственностью по своему усмотрению - она может быть продана, сдана в аренду, а также может быть передана по наследству.
Как известно земельный вопрос в ОАЭ относится к разряду наиважнейших, а режим правового регулирования и проводимая государством политика, направлена на защиту интересов местного населения. Так почему же теперь иностранцы могут купить недвижимость? Все началось со строительства знаменитых "Пальм" на них не распространяются запреты на продажу иностранцам т.к. они являются искусственно созданными островами. Но сейчас появилось множество проектов жилых комплексов расположенных в черте города, в этом случае, эти места (земля, где построены комплексы) рассматриваются как своего рода свободные зоны, что, опять же, дает возможность покупки недвижимости в собственность для иностранца.
При покупке недвижимости в Дубае, владелец получает резидентскую визу (вид на жительство), для себя и своей семьи (прямые родственники - жена, дети), которая дает право неограниченного въезда/выезда в страну, а также не ограничивает время возможного пребывания в стране. Резидентская виза выдается на два года и обновляется по истечению этого срока, за плату. Все проекты недвижимости строящейся в Дубае отвечают всем мировым стандартам и удивляют роскошью применяемых в отделке материалов и ультра современностью инженерных решений, встречающихся в жилых комплексах. Купив квартиру, владельцу, по сути, остается только завести мебель, т.к. все остальное уже сделано за него. Квартира не только отделана первоклассными материалами, но и включает встроенную кухню и гардеробные шкафы.
Все эти изменения, происходящие в Дубае, могут быть объяснены тем, что правительство пытается максимально диверсифицировать экономику эмирата (не зависеть от нефти), привлекая инвесторов, которые будут там жить, работать и, как следствие, вносить свой вклад в развитие страны.
В ближайшие годы планируются вложения порядка 50 миллиардов долларов США в рынок недвижимости Дубая. На очереди еще ряд грандиозных проектов, которые, без сомнения, будут иметь мировую известность.
Инвестиционный ландшафт 2013 ОАЭ, Дубаи
Представьте себе Нью-Йорк без преступности… Представьте себе Лондон без капризной погоды…… Представьте себе Токио без пробок…… Представьте себе солнце и песок круглый год…… Представьте себе 100%-й доход и отсутствие налогов…… Очарование Венеции, блеск Гонконга…… Больше моды, чем в Париже, больше пляжей, чем в Майями…… Больше золота, чем в Форт Ноксе… это Дубай!
Рынок недвижимости ОАЭ является, без всякого сомнения, самым развитым и привлекательным на Ближнем Востоке. Дубай - известен на весь мир своими амбициозными проектами: самое высокое в мире здание и самый высокий отель, насыпные искусственные острова, целые районы небоскребов на берегу моря. Иностранные инвесторы могут покупать здесь недвижимость в полную собственность на свое имя, при этом они не платят никаких налогов на полученные от нее доходы. Приведем ключевые моменты, которые побуждают инвесторов выбирать дубайский рынок.
В первом полугодии 2012 года, номинальный объем сделок по дубайской недвижимости увеличился на 21% по сравнению с первым полугодием 2011 года. За 6 месяцев текущего года это составило 63 миллиардов дирхам - около 17,2 миллиарда долларов. При этом большинство сделок проводятся за счет ипотеки - в 2011 году доля таких кредитов составила 60%. В Индексе глобальной конкурентоспособности ОАЭ занимает 1 место в регионе и 8 место в мире по качеству инфраструктуры.
"Международный оператор авиаперевозок Дубая Dubai Airports прогнозирует значительный рост объемов перевозок: в 2013 году аэропорт обслужит 66 млн. пассажиров, по сравнению с 56,5 млн. в предшествующем году.
"В странах Персидского залива находится около миллиона богатых домовладений, общая стоимость которых колеблется между 1 триллионом и 1,2 триллиона долларов США. Источник: KFH-Research (Январь 2013 г.). В своих отчетах Bank of America / Merrill Lynch отмечает увеличение загруженности гостиниц на 35% к 2020 году, что будет способствовать росту числа апартаментов с обслуживанием в Дубае.
"Число туристов, посетивших Дубай в истекшем 2012 году, составило более 72 млн. человек По оценкам консалтинговой компании CBRE арендные ставки в Дубае за последние 12 месяцев выросли в среднем на 17%, а в некоторых районах этот показатель достиг 25%.
Ключевые преимущества Дубая
o Стратегическое расположение и налаженное торговое сообщение с соседним регионом, охватывающим Персидский залив, Ближний Восток/Восточное Средиземноморье, СНГ, Африку, Центральную и Южную Азию с населением более 1,5 млрд. человек.
o С 1988 года совокупный объем международных торговых операций ежегодно увеличивался более, чем на 11%, а рост экономики региона и ее либерализация будут способствовать дополнительному увеличению спроса.
o Дубай находится в центре одного из богатейших регионов мира. Дополнительные преимущества обеспечиваются выгодными ценами на энергоносители и лучший алюминий, а также близостью к региональным поставщикам жизненно важной сельскохозяйственной продукции.
o Диверсифицированность - гибкие и существенные требования к импорту создают возможности для поставщиков и экспортеров продукции.
o Доступность - развитая транспортная инфраструктура: 120 судоходных линий, 120 авиалиний, свыше 200 направлений по всему миру.
o Открытость - отсутствие валютного контроля, квот и торговых барьеров.
Основные проекты
Пальма - не переходящий символ Аравии!
В ряду последних проектов стоят "Пальмовые острова" - называемые из-за своей неповторимой величественности восьмым чудом света. "Пальмовые острова" станут самыми крупными в мире искусственными островами, которые, как и Китайская стена, видны невооруженным глазом из космоса. Искусственные чудо-острова, будут иметь форму пальмового дерева и внесут значительный вклад в развитие архитектуры Дубая и принесут ему мировую известность.
"Пальма Джумейра" - это рай для проживания, отдыха и развлечений, не имеющий аналогов в мире. Остров состоит из "Ствола", "Кроны" и "Полумесяца" - островного заграждения, служащего в качестве волнолома, за которым созданы особые условия для сохранения морской флоры и фауны. "Ствол" пальмы длиной 2 км и шириной 450 м разместит 7 отелей мирового класса, множество магазинов и жилые здания. 10 зданий с апартаментами класса люкс будут иметь вид на море, в то время как другие 10 - на живописный канал шириной 50 метров. В "Марине", центральной части острова, расположатся 2 отеля, яхт-клуб, специализированные магазины и 2 пристани для нескольких сотен яхт. Центр "Морская деревня" будет обслуживать жителей острова, а также гостей из близлежащего района Джумейра. "Крона" состоит из 17 грациозных островных веток, раскинувшихся в разные стороны. Одна из них будет буквально утопать в зелени и цветочных садах, на остальных разместятся коттеджи и виллы. В каждом комплексе коттеджей будут общие бассейн и пляжная территория. Виллы делятся на 2 вида: Garden villas и Signature villas и представляют собой верх экстравагантности с возможностью выбора размера, архитектурного стиля и дизайна: Карибского, английского, средиземноморского и, конечно же, ближневосточного. Каждая вилла разместит отдельный бассейн и собственный участок пляжа. На "Полумесяце" длиной 11 км и шириной 200 метров будут гордо возвышаться элитные отели мирового класса, каждый из них отделанный в стиле своей страны. Под ним расположится Dive Experience - отрада для ныряльщиков, самый крупный в мире подводный парк. Каждый день любителям подводного плавания будет предлагаться новая программа: можно поискать спрятанный среди рифов килограмм золота, исследовать затонувшее судно в компании с экзотическими рыбами и многое другое. Более того, подводный интерьер выполнен с топографической точностью в стиле знаменитых рифов Бали, Палау, Мальдив, Каймановых островов и Красного моря. Один из рифов под названием "Потерянный город" откроет целый подводный город, состоящий из затонувших самолетов и кораблей, зданий с ветряными башнями, египетской пирамиды и древнеримских колонн, где под водой можно будет даже прочитать об их истории.
Проект "Пальма Джумейра", предоставляет неоценимые возможности для частных инвестиций в сферу недвижимости, учитывая стремительно развивающуюся туристическую индустрию эмирата.
"Пальма Джебель Али" - это второй остров и он будет крупнее "Пальмы Джумейра" на 50 % и потребует вложений в размере 2 млрд. долл. США. На "Стволе" длиной 2.4 км и шириной 450 метров расположится "Морская деревня", состоящая из 8 роскошных отелей общей сложностью на 400 номеров, элитных жилых построек, торгового комплекса, кинотеатров и многих других удобств для отдыха и развлечений. Здесь, в первом на Ближнем Востоке аквариуме, где обитают обаятельные дельфины и касатки, можно познать всю красоту подводной жизни. Центр "The Village" станет местом встречи жителей и гостей острова, и будет служить воротами в удивительный мир дорогих отелей, магазинов и яхт. Под стоянку для яхт планируется отвести 6 пристаней. "Пальма Джебель Али" - это оазис уникальнейших идей, где особого внимания, наряду с виллами и коттеджами, заслуживают элитные дома "Water Homes". Проект включает в себя 1060 уединенных домов, возведенных на сваях и защищенных от волн "Полумесяцем" длиной 15.5 км. Они расположатся в виде строк арабской поэмы, написанной Его Высочеством генералом шейхом Мухаммедом бин Рашидом Аль Мактумом, наследным принцем Дубая и министром обороны ОАЭ: "Черпай мудрость у обладателей мудрости,- не каждый сидящий на коне является всадником". В общей сложности острова разместят 60 роскошнейших отелей, 4000 эксклюзивных вилл и коттеджей, 5000 апартаментов, водные парки, рестораны, торговые центры, спортивные клубы, спа, кинотеатры и специальные территории для любителей подводного плавания.
Комфортабельные и ультрасовременные отели, виллы и апартаменты с великолепным видом на море сделают остров притягательным и желанным местом проживания, отдыха и проведения уик-эндов.
Островной комплекс Мир (The World)
Блещущий новизной и эксклюзивностью, проект "Мир" будет представлять собой 300 искусственных островов в виде 7 континентов земного шара и расположится в 2 км от берега между двумя "Пальмами" и напротив другой архитектурной иконы Дубая - отеля "Бурж Аль Араб". "Мир" станет самой необычной точкой на карте Дубая. В отличие от двух пальмовых островов, добраться до него можно будет только по воде. Безмятежный ландшафт украсят многочисленные фарватеры, озера и каналы. На островах не будет высотных зданий, нарушающих естественную островную атмосферу. Этот проект станет излюбленным местом проживания и отдыха для резидентов и гостей с высоким покупательским потенциалом. Острова будут защищены двумя грядами волноломов: одна в виде насыпи над водой, другая - в виде скалы, частично погруженной в воду. Каждый из 300 остров будет представлять одну из стран мира. Таким образом, ландшафт и дизайн каждого острова вберет в себя характерные черты, присущие этим странам.
Проект "Мир" - это интригующая находка для частных инвесторов, стремящихся приобрести недвижимость мирового класса.
В последнее время стала очень актуальна тема покупки недвижимости в ОАЭ, на правах "фри гольда" (от англ. - freehold). 
Как известно земельный вопрос в ОАЭ относится к разряду наиважнейших, а режим правового регулирования и проводимая государством политика, направлена на защиту интересов местного населения. 
При покупке недвижимости в Дубае, владелец получает резидентскую визу (вид на жительство), для себя и своей семьи (прямые родственники - жена, дети), которая дает право неограниченного въезда/выезда в страну, а также не ограничивает время возможного пребывания в стране. Резидентская виза выдается на два года и обновляется по истечению этого срока, за плату. 
Все эти изменения, происходящие в Дубае, могут быть объяснены тем, что правительство пытается максимально диверсифицировать экономику эмирата (не зависеть от нефти), привлекая инвесторов, которые будут там жить, работать и, как следствие, вносить свой вклад в развитие страны.
В ряду последних проектов стоят "Пальмовые острова" - называемые из-за своей неповторимой величественности восьмым чудом света.
Блещущий новизной и эксклюзивностью, проект "Мир" будет представлять собой 300 искусственных островов в виде 7 континентов земного шара и расположится в 2 км от берега между двумя "Пальмами" и напротив другой архитектурной иконы Дубая - отеля "Бурж Аль Араб".
