Зарубежная недвижимость

Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США

Латинская Америка

Латвия

ОАЭ

Италия

Германия

Греция

Болгария

Португалия

Турция

Чехия

Черногория

Сейшелы

США - штат Флорида

Египет

о.БАЛИ

Бразилия

Венгрия - Будапешт

РОССИЯ

Полезная информация

Погода на сегодня:

Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.: +7(903) 149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Как купить на СЕЙШЕЛАХ

Ограничений для покупки недвижимости на Сейшельских островах иностранцами нет.
Наоборот, власти поощряют приток иностранных инвестиций, в том числе в недвижимость.
Но цены на нее, как на земельные участки, так и на готовые строения высокие. Сейшельская недвижимость высоко ценится в среде преуспевающих актеров, певцов, музыкантов и миллионеров всех мастей.

Оформить недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо.
Но условия покупки для этих двух категорий разные.

Основной статьей дохода бюджета Сейшельских островов до недавнего времени оставался туризм.
Однако в 1994 году местные власти приняли решение дифференцировать доходы.
Так появилась офшорная зона и "Закон о международных компаниях", который существенно смягчил условия регистрации компаний для ведения международного бизнеса. Основные преимущества офшора в полном отсутствии налогов и сохранении конфиденциальности реальных владельцев активов. Для регистрации офшора на Сейшельских островах достаточно одного акционера и одного директора. Кроме того, отсутствуют требования к размеру акционерного капитала и количеству сотрудников.

Вместе с этим законом иностранные граждане получили возможность приобретать недвижимость на Сейшельских островах. Причем для них были введены налоговые льготы и простые схемы получения вида на жительство. При покупке недвижимости необходимо заплатить налог, равный 10% от ее стоимости. При этом ежегодного налога, в отличие от Европы, в регионе нет.
Владельцы недвижимости на Сейшельских островах получают резидентскую визу, фактически соответствующую виду на жительство.

На Сейшельских островах не существует налогов на недвижимость на федеральном уровне. Налоги взимаются только при оформлении сделки купли-продажи недвижимости.

Недвижимость на Сейшелах - что может быть лучше столь выгодного и перспективного капиталовложения. Всем хорошо известно, что Сейшельские острова, расположенные в Индийском океане, настоящий рай для туристов из разных стран мира. Апартаменты на на Сейшелах и другая недвижимость Сейшелы пользуются большой популярностью у туристов, приезжающих сюда на протяжении круглого года. Именно поэтому иностранцы, в том числе и россияне, рассматривают возможность приобрести недвижимость (Сейшельские острова) как одно из самых выгодных капиталовложений.
Кроме хорошо развитого туризма недвижимость Сейшелы имеет и другие преимущества.
Сейшеллы имеют достаточно большой потенциал развития. Являясь членом Британского содружества и став Свободной Экономической зоной, Сейшеллы динамично развивают свой финансовый сектор и рынок внутренних инвестиций. Именно поэтому купить дом на Сейшелах, квартиры или виллы на Сейшелах для большинства иностранцев является довольно выгодными капиталовложениями, с перспективой получения ежегодного дохода от аренды недвижимости на Сейшелах. Да и для личного пользования недвижимость на Сейшелах будет довольно выгодной. Ведь страна, для въезда в которую не нужна виза, где нет ограничений на ввозимую и вывозимую валюту, с прекрасными курортами, природой и климатом - настоящее сокровище.

Приобрести недвижимость на Сейшелах довольно просто. Для въезда в страну и покупки квартиры на Сейшелах необходимо иметь при себе заграничный паспорт, действительный на грядущие 6 месяцев, декларацию о доходах и два билета. Максимальный срок пребывания в стране без визы и регистрации - полгода. Этого времени вполне достаточно, чтобы присмотреть подходящий дом на Сейшелах, виллы на Сейшеллах, квартиры на Сейшелах и купить недвижимость (Сейшелы).
Заключить сделку и купить недвижимость на Сейшелах можно за 2-3 месяца. При этом форма оплаты квартиры на Сейшелах или виллы на Сейшельских островах может быть любой. Ведь в стране отсутствует валютный контроль. Вы можете оплатить стоимость дома на Сейшелах даже наличными.

Итак существуют два варианта покупки на Сейшелах.
1.Оформление права собственности на физическое лицо.
2.Создание компании.

Покупка на компанию быстрее, дешевле, но также с некоторыми недостатками.
Покупатель создает компанию, (юридическое лицо), в составе которой два гражданина Сейшел, которые отбираются юристом, если у вас нет друзей в стране.
Бумаги составлены таким образом, чтобы показать, что активы созданы иностранным инвестором. Акциями владеете вы, их передача в вашу пользу осуществляется уже в банке. Это означает, что вы можете изменить состав акционеров, или продать свои акции.
Обозначено, что актив не может быть продан без вашего письменного согласия - это решение регистрируется в реестре компаний.
Есть дополнительные документы, которые гарантируют инвестору его права владения, пользования и распоряжения собственностью.
Как правило, регистрация местной компании составляет 500 долл США, а дальнейшая деятельность фирмы может быть номинальной. Достаточно вести документооборот, а это - около 400 долл СШАв год.

Все вышеупомянутые документы оформляются уполномоченным юристом, не полностью заменяя Свидетельство о государственной регистрации права, но являясь его аналогом.
Преимущество этого способа - экономия времени, конфиденциальность и возможность продать собственность вместе с юридическим лицом, минуя:
- длительную административную процедуру
- отсутствие необходимости получения разрешения на приобретение
- налога 12.5 %.

Но покупатель - [Вы] не будет иметь возможности официально заявить о своей собственности при получении вида на жительство или разрешения на работу.
Такое заявление может быть основано на других основаниях.

Также это означает, что инвесторы могут остаться на Сейшельских островах как туристы - 3 месяца подряд.
Через три месяца (можно продлить срок пребывания более трех месяцев), вы можете съездить в соседние страны, к примеру: на Маврикий, в Реюньон, Мадагаскар, Кению, Сингапур, ЮАР и затем вернуться на Сейшелы.

При покупке на физическое лицо потребуется немало времени.
Вы выбираете подходящий объект, и запрашиваете у Правительства Республики Сейшельские острова разрешение на приобретение (Sanction). Государственная пошлина за рассмотрение составляет 1,5 % от заявленной стоимости объекта. Не пытайтесь слишком занизить цену, так как государство само оценит объект не в пользу покупателя.
Если вы хотите купить земельный участок (он почти всегда стоит дешевле, чем готовый дом), то вас могут попросить положить в банк на депозит сумму, эквивалентную стоимости строительства дома. Также вы должны предоставить проект строения.

Если вы получаете разрешение (срок рассмотрения может занять до 6 месяцев!!! и более), то будете владельцем объекта недвижимости на общих основаниях. Но вы должны оплатить налог, размер которого составляет 12,5% от стоимости объекта. Стоимость будет указана в разрешении. Дополнительно выплачивается налог 5% - при приобретении, который платит любой покупатель.

Цель процедуры получения разрешения заключается том, чтобы ограничить поток эмигрантов и приветствовать только тех, у кого есть средства.

Время принятия решения - основная сложность. Многие продавцы недвижимости не согласны ждать столько времени.

Нет стопроцентной гарантии в том, что вы получите разрешение. Проверяется личность заявителя. Сейшельские острова не приветствуют тех, кто плохо зарекомендовал себя в своей стране или в мире.
Если ранее вы получали разрешение на создание оффшорного бизнеса на Сейшелах, то разрешение будет предоставлено автоматически, так как проверка личности уже проходила. Создание такой компании помогает решить вопрос о получении вида на жительство и разрешения на работу.

На Сейшелах выбор способа покупки нередко делается в пользу юридического лица.
Причин как минимум три.
Во-первых, частное лицо при покупке выплачивает дополнительный налог в 7 % от суммы сделки, тогда как компания платит всего 4%. Таким образом, налог на покупку недвижимости на Сейшелах для иностранцев - физических лиц - составит 11 %.
Во-вторых, частнику-нерезиденту запрещается сдавать недвижимость в аренду.
В-третьих, иностранцы, не являющиеся резидентами Сейшел, для осуществления сделки купли-продажи недвижимости должны положить в качестве обеспечения на счет в Центральном Банке Сейшел от USD 176,000 до USD 353,000, в зависимости от конкретной сделки, которые в дальнейшем конвертируются в рупии по невыгодному курсу.
Есть и еще одно ограничение. Недвижимость на Сейшелах, которая принадлежит иностранцам-нерезидентам, нельзя сдавать в аренду, она может использоваться только для личного проживания. Для приобретения недвижимости потребуется получить разрешение местного Министерства землепользования, при этом сумма сделки должна составлять не менее 1 млн. рупий (USD 68,427). При оформлении сделки иностранцы оплачивают сборы в размере 5% и 11% от стоимости объекта, и 1,5% от суммы - за проведение платежа.

Особенность местного рынка - обязательная публикация объявления о продаже недвижимости в местной газете.
Это дает местным жителям возможность приобрести объект раньше, чем это смогут сделать иностранцы. При этом покупательная способность местного населения низка, и такие публикации не ведут к тому, что такой объект у Вас кто-то перехватит.

Есть единственный остров, где и выгодно с несколько точек зрения можно оформить покупку на физическое лицо - остров Эден.
Покупка недвижимости на острове Эден на сумму 400,000 евро дает право владельцу и всей его семье оформить пожизненное ПМЖ на Сейшелах без права работы. После 5 лет проживания на островах (ценз оседлости) можно получить второе гражданство Республики Сейшелы.

Налога на землю на Сейшелах нет.

Коммунальные услуги на островах недороги, и, хотя пресную воду оплачивают по счетчику, в целом выходит не дороже, чем в России (при проживании в доме аналогичной площади).

Также владельцу не придется платить налог на прирост стоимости недвижимости при ее продаже.