Зарубежная недвижимость

Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США

Латинская Америка

Латвия

ОАЭ

Италия

Германия

Греция

Болгария

Португалия

Турция

Чехия

Черногория

Сейшелы

США - штат Флорида

Египет

о.БАЛИ

Бразилия

Венгрия - Будапешт

РОССИЯ

Полезная информация

Погода на сегодня:

Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.: +7(903) 149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Как купить ЛАТИНСКАЯ АМЕРИКА

УРУГВАЙ, как приобрести недвижимость.

I. Недвижимость в Уругвае может свободно и без всяких ограничений приобрести гражданин любого другого иностранного государства. Имеет такие же неограниченные права на приобретение недвижимости, как и сами уругвайцы. Для приобретения недвижимости в Уругвае ни вид на жительство, ни уругвайское гражданство не требуются.

II. Недвижимость в Уругвае может приобрести как частное, так и юридическое лицо. Юридическое лицо может быть зарегистрировано как в России, так и в любой другой стране.

III. Основные типы недвижимости в Уругвае можно поделить на:

1) Недвижимость на побережье (океан, Атлантика). Апартаменты, виллы, дома, земельные участки.
2) Сельскохозяйственные угодья, земли, участки. Могут быть уже с готовыми домами и фермами, могут быть земли под развитие.
3) Земельные участки под развитие, девелопмент проектов рекреационного назначения (под застройку отелей, апартаментов, СПА, и др. подобного рода).

IV. Нотариус и его роль в сделке купли-продажи недвижимости в Уругвае.

При приобретении недвижимости в Уругвае, для чистоты сделки купли-продажи, требуются услуги нотариуса. Услуги нотариуса обычно составляют 3,6% от стоимости объекта недвижимости.
Роль и функции нотариуса. Нотариус проверяет чистоту сделки, чистоту объекта недвижимости, несёт ответственность и защищает интересы покупателя. Нотариус также составляет документ купли-продажи и выступает в качестве регистрационного агента при внесении депозита за недвижимость. Нотариуса выбирает покупатель. Нотариус отвечает за правильное оформление процесса покупки, обращается к продавцу от имени покупателя, составляет и регистрирует документы (Договор о Бронировании, Основной Договор Купли-Продажи). Нотариус регистрирует акт о внесении депозита. Делает запись о собственности в Государственном Реестре.

V. Процесс приобретения недвижимости в Уругвае: основные шаги.

1) Выбор объекта недвижимости и соглашение с его стоимостью.
2) Заключение Договора о Бронировании между продавцом и покупателем у Нотариуса. Данный документ обеспечивает надёжность покупки, подписывается между продавцом недвижимости и покупателем. Налагает штрафы, если какая-либо из сторон не выполняет или нарушает обязательства. Обозначает сумму депозита (обычно это 10% от общей стоимости недвижимости). Договор Бронирования даёт отсрочку на 30-45 дней, в течение которых Нотариус проверяет чистоту сделки и состояние недвижимости.
3) Договор о Бронировании определяет дату, когда будет оплачена оставшаяся сумма и произойдёт передача собственности.
4) Нотариус готовит основной Договор купли-продажи.
5) После подписания договора купли-продажи, происходит оплата всей остальной суммы и передача собственности.
6) Нотариус делает запись о собственности в государственном реестре.

VI. Расходы на приобретение недвижимости в Уругвае составляют 8%:

1) Расходы на комиссию риэлтора покупателя 3,6%
2) Расходы на нотариуса 3,6%
3) Расходы на регистрацию сделки, постановку печати 0,55%
4) Расходы на запись в реестре и печать налоговых сертификатов: USD 200 $
5) Налог на передачу собственности: 2% от фискальной стоимости объекта (которая обычно ниже рыночной стоимости).

VII. Ипотечное финансирование собственности:
Иностранный гражданин может получить ипотеку в местных банках Уругвая. Для нерезидентов условия ипотеки могут быть сложнее, чем для резидентов: нерезидентам финансируется 50% от стоимости недвижимости, под 9 % годовых в среднем, до 15-20 лет. Но в каждом конкретном случае условия ипотеки будут рассматриваться индивидуально.