Зарубежная недвижимость

Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США

Латинская Америка

Латвия

ОАЭ

Италия

Германия

Греция

Болгария

Португалия

Турция

Чехия

Черногория

Сейшелы

США - штат Флорида

Египет

о.БАЛИ

Бразилия

Венгрия - Будапешт

РОССИЯ

Полезная информация

Погода на сегодня:

Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.: +7(903) 149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Как купить в ГРЕЦИИ

Как купить недвижимость в Греции.

Процедура приобретения недвижимости в Греции подчиняется общим европейским правилам, однако требует участия профессиональных консультантов, архитекторов и гражданских инженеров из-за большого количества местных ограничений и особенных правил. При этом различные местные особенности характерны для любой юрисдикции Средиземноморья, и выбор оптимального соотношения привлекательности и барьеров в отношении конкретной территории недвижимости всегда остается за покупателем, его семьей и консультантами.

Общие требования греческого законодательства при оформлении сделки:

- контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом;
- перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах;
- перед совершением сделки покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости и представить нотариусу подтверждение оплаты;
- для совершения сделки стороны должны представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии;
- контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении;
- заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, выпущенным и оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами;
- процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.

Расходы при покупке.

Полные расходы обычно ограничены 10-12%, в зависимости от оценки недвижимости налоговыми органами для расчета всех официальных платежей.

Указанные расходы, в соответствии с действующим греческим законодательством, включают следующие обязательные платежи покупателя, рассчитываемые в процентах от стоимости контракта:
- адвокат: 1% - для контракта до 45 тыс. евро и
0,5% - свыше 45 тыс. евро;
- нотариус: 1,5 % без учета сборов на проверку титула в реестре;
- налог на продажу недвижимости: 7-11% в зависимости от условий;
- регистрационный сбор: 0,5%.

По действующему греческому законодательству участие греческого адвоката в заключении сделки купли-продажи недвижимости путем заключения соответствующего договора обязательно для покупателя и продавца, если стоимость объекта больше суммы 29,137 евро для объектов в области Афин-Пирей и 11,739 евро для всех других частей Греции.

Адвокат совместно с нотариусом готовит и согласует контракт купли-продажи, оказывает услуги в отношении обязательного присутствия при подписании контракта, а также может консультировать своего доверителя по всем юридическим аспектам сделки.

Наиболее важным действием адвоката является комплексная проверка в отношении объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты производится путем поиска в земельных и залоговых реестрах на предмет принадлежности титула недвижимости продавцу, а также отсутствия исков, залогов, запретов и иных требований, приводящих к обременениям объекта недвижимости. Проверка должна быть полной и доходить до момента рождения объекта в юридическом смысле, а также тщательной, так как указанные реестры обычно находятся в архаичном бумажном состоянии. Если проверка показала добросовестное владение продавцом объекта в течение срока, по крайней мере, 20 лет, он получает права так называемого "подлинного собственника".

Проверка "природоохранной чистоты" объекта осуществляется путем запросов в соответствующие органы на предмет отсутствия ограничений или запретов лесного, ландшафтного, археологического, морского и любого иного природоохранного характера.

Проверка "налоговой чистоты" продавца производится путем запросов в налоговые органы на предмет отсутствия налоговых долгов и иных налоговых обязательств.

Проверка "гражданской чистоты" покупателя производится путем запросов в соответствующую префектуру (для граждан ЕС) или в Министерство обороны (для граждан стран не ЕС) на предмет отсутствия ограничений на приобретение недвижимости для иностранцев.

Для иностранного приобретателя, чтобы быть идентифицированным греческими финансовыми органами, необходимо иметь персональный Налоговый регистрационный номер (AFM).

Присвоение AFM сопровождается приобретением ограниченной налоговой ответственности (в основном в отношении налога на имущество).

Иностранные покупатели должны запрашивать и получать Налоговый регистрационный номер в иностранном отделе местной Налоговой инспекции (D0Y Katoiton Exoterikou).

Документы для сделки.

Формально продавец, кроме удостоверяющих его документов, должен представить для заключения сделки следующие документы и декларации:
- свидетельство об отсутствии финансовых долгов;
- декларация об отсутствии прибыли от объекта продажи в течение последних 2 лет;
- свидетельство о включении объекта в налоговую декларацию продавца;
- свидетельство оплаты налога на имущество в отношении объекта;
- свидетельство оплаты соответствующих налогов, если продавец наследовал или получил в дар объект;
- свидетельство об отсутствии задолженности за эксплуатацию, обслуживание или любые иные платные услуги жилищных органов по месту расположения объекта продажи;
- разрешение на произведенные планировочные, строительные и любые иные работы в отношении объекта;
- свидетельство земельного или залогового реестра о статусе объекта.
#09;
Формально покупатель, кроме удостоверяющих его документов, должен представить следующие документы:
- свидетельство об отсутствии задолженности по налогам;
- свидетельство о предварительной оплате налога на передачу недвижимости.

Стороны могут заключить сделку путем подписания контракта в Греции или в греческом консульстве самостоятельно, а также через своих представителей.

Договоры купли-продажи имущества в Греции требуют письменного оформления в определенной форме и нотариального удостоверения. Контракты, заключенные с нарушением этих требований, являются ничтожными без права взыскания убытков.

Функции и обязанности общественного нотариуса очень ограничены в Греции и включают обязанность сообщить и обеспечить понимание сторонами их обязательств и прав, являющихся результатом соответствующей сделки. Это осуществляется практически только через прочтение содержания контракта перед его подписью на языке, понятном сторонам. Обычно стороны принимают нотариуса по рекомендации продавца.

Затраты на нотариальное удостоверение для типичной сделки зависят от соответствующей стоимости имущества, указанной в контракте купли-продажи, и от объема работы по подготовке документов.

Регистрация титула.

Передача прав на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в земельном или залоговом реестре. Если контракт учреждает права и обязанности сторон, то регистрация учреждает соответствующую передачу этих прав и обязанностей. Регистрационный сбор составляет 0,475% от стоимости, указанной в контракте. Затраты на регистрацию несет покупатель, если иное не согласовано сторонами.

Если территория, на которой расположен объект, уже переведена из системы реестра залогового кредитования в систему земельного реестра, то существующие владельцы обязаны в определенный срок декларировать титул недвижимого имущества для внесения его в новый земельный реестр. Затраты на декларацию составляют 20 евро за каждое право собственности, указанное в регистрационных документах. Декларация и внесение титула недвижимости в новую систему земельного реестра является гарантией полного завершения сделки и предпосылкой для получения разрешений на проектные, планировочные, строительные и иные работы.

Ежегодный налог на недвижимость в Греции:

Ежегодный налог на недвижимость зависит от оценки недвижимости налоговыми органами:
Если оценочная стоимость объекта недвижимости ниже 243 000 евро, то данный объект налогом не облагается .
Если оценочная стоимость объекта выше 243 000 евро на 50 000 евро, например: составляет 293 000 евро, то налог на недвижимость равна 3% от 50 000 евро, то есть 1500 евро в год.
Если оценочная стоимость объекта выше 243 000 евро на 100 000 евро, составляет например 343 000 евро, то ежегодный налог будет:
(4% от 100 000евро)=4000 евро

Коммунальные расходы.

Водоснабжение.
Обеспечение водоснабжения - 26 евро в год.
Стоимость воды зависит от количества расходуемых в год кубометров:
120 м3 - 50 центов за 1м3
120-240 м3 - 75 центов за 1м3
240 и более - 1,20 центов за 1м3
Расходы владельца (площадь дома -200 кв.м, площадь сада - 500 кв.м) - до 400 евро в год.
Вопрос водоснабжения и оплаты воды возможно решить радикально путем бурения артезианской скважины. Стоимость работ составляет около 8.000 евро

Электроснабжение.
Расходы за электроснабжение определяются:
- общей площадью дома
- суммой налогов ( варьируется в зависимости от района)
- количеством расходуемой электроэнергии.
Пример: для дома в 200 кв.м оплата составит 40 евро в месяц плюс 0,07 евро за 1кВт расходуемой электроэнергии.

Телефон.
За наличие телефонной линии в месяц платится 10 евро. К этой сумме добавляется сумма конкретного счета за телефонные переговоры по следующим тарифным расценкам за 1мин:
По территории Греции:
- стационарный телефон - 3 цента
- мобильный телефон - 7 центов
Международные (Россия ) - 30 центов.
Коммерческие телефонные линии - 10 центов за 1 мин телефонной связи с Россией.