НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ - САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ САЙТА !
NEW* ХИТ СЕЗОНА: АРЕНДА вилл, домов, таунхаусов, апартаментов. Брошюра предложений ЗДЕСЬ Прайс-лист Испания ЗДЕСЬ Прайс-лист Португалия ЗДЕСЬ Прайс-лист о.Корсика(Франция) ЗДЕСЬ Прайс-лист Мексика ЗДЕСЬ
NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА : * ЛАТВИЯ. Квартиры в РИГЕ с ВНЖ в Европе!
NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА: * КИПР.Специальные сниженные цены сезона 2013-2014 гг.
NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА: * о. ТЕНЕРИФЕ. Недвижимость на круглогодичных курортах Атлантики от 62 000 евро.
NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА: * АНГЛИЯ. ЛОНДОН, ЦЕНТР. Апартаменты от строителей, отличные цены и месторасположение в Kensington-375, Kings Gate, The Tower, Canary Wharf, Regents Park, Fitzrovia, Chelsea Creek...
NEW* НОВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ: * Латинская Америка - Уругвай, Аргентина, Боливия. Ознакомительный ТУР. Земля Punta del Este, виллы, виноградники Mendoza...
NEW* ПРОДАЖА: * СЕЙШЕЛЫ. Райский остров - виллы, особняки, апартаменты.
NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА: * ЧЕРНОГОРИЯ. г.БУДВА, готовые квартиры от российского застройщика.
NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА : * ИСПАНИЯ. Новые квартиры в БАРСЕЛОНЕ .
Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.
Позвольте Вам дать несколько советов:
1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.
2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.
3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.
4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.
В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!
Наш тел.: +7(903) 149-20-48, e-mail: pov@estate-realty.ru
Как купить в ЧЕРНОГОРИИ
Законодательство Черногории позволяет иностранцам, включая российских граждан, беспрепятственно покупать как коммерческую, так и жилую недвижимость. При покупке недвижимости не существует ограничений на размер собственности: собственность может быть оформлена на одного или нескольких лиц, один человек вправе владеть несколькими объектами.
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений - как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов.
Согласно Закону "Об имущественно-правовых отношениях" от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут являться собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения. Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5 000 кв. м, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке. Так что инвесторы, желающие купить землю для последующего строительства, оформляют право собственности на землю на компанию, зарегистрированную в Черногории.
В последние годы в стране начался настоящий строительный бум - строится большое количество качественного жилья, развивается инфраструктура.
Для приобретения недвижимости в Черногории необходимо только наличие загранпаспорта, возможности и желание Посетив однажды этот уголок Адриатики, невольно задумываешься о приобретении дома для летнего семейного отдыха или неспешного времяпрепровождения на склоне лет. Наибольшим спросом у русских покупателей пользуется недвижимость на побережье. Как и в любой другой стране, цены на нее зависят от множества факторов, главными из которых являются удаленность от моря и наличие морской панорамы, размер и возраст объекта (или степень готовности в случае со строящимся домом), престижность расположения.
Процедура оформления купли-продажи собственности стандартизирована и проста.
1. Выбор недвижимости. 2. Внесение задатка и подписание предварительного договора (predugovor). Получение расписки. 3. Подписание главного договора (glavniu dogovor) сторонами у нотариуса. Получение расписки. 4. Регистрация в кадастре недвижимости.
Это новый порядок оформления сделки покупки недвижимости в Черногории. Ранее договор регистрировался в суде. В связи с вступившими в силу 25.07.2011 г. изменениями в процедуре подписания договоров купли-продажи недвижимости в Черногории, все договоры должны быть подписаны только в государственных нотариальных конторах в присутствии уполномоченного нотариуса, переводчика, а также при наличии чистой документации (список документов уточняется по каждому объекту отдельно).
Есть Список уполномоченных нотариусов (полная информация на сайте http://notari.webcg.me )
2. Внесение задатка и подписание предварительного договора (predugovor).
Как только объект выбран, покупатель подписывает предварительный договор*, где фиксируются его обязанности, и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты.
* Predugovor – это предварительный договор о намерениях между продавцом недвижимости и покупателем. Он заключается на этапе передачи покупателем задатка («капары») продавцу. В договоре описывается объект недвижимости, указывается сумма задатка и стоимость недвижимости, оговаривается дата, когда будет заключаться glavni ugovor (основной договор).
В этот момент оплачивается резервационный взнос в размере около 10% от стоимости недвижимости. В случае если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается, если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос в двойном размере. Поэтому с продавца необходимо взять расписку о том, что задаток внесен.
Документы для проведения сделки
Покупателю надо иметь загрн /паспорт и деньги, Продавцу – «свежий» Лист непокретности ("List Nepokretnosti "- свидетельство о праве собственности).
Этот документ описывает имущество (метраж, описание участка, информация владельце, кадастровый номер). Также в нем содержатся записи о существующих обременениях и ограничениях объекта (в случае их наличия).
ПРОВЕРКА НАЛИЧИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ВЫБРАННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Для новой недвижимости необходимо проверить наличие Акта Решения о вводе здания в эксплуатацию, в котором не должно быть ограничений.
При покупке дома с участком необходимо проверить вписан ли он в ДУП (Детальный Урбанистический план) или спросить у продавца копию плана.
ДУП – можно увидеть на официальном сайте Общины. Пример для Общины «Будва»: http://www.opstinabudva.com/urban.htm.
Надо знать кадастровый номер участка и к какой Общине и кадастровому подразделению он относится.
В ДУПе отображена информация: - Пятно застройки; - Площадь застройки; - Этажность.
3. Подписание главного договора (glavni ugovor)** сторонами у нотариуса.
** Glavni ugovor – договор купли-продажи недвижимости. В нем описывается недвижимость, оговаривается ее стоимость, сумма задатка, ставят условия приобретения объекта и сроки оплаты. Подписывается и заверяется в нотариальной конторе.
Есть Список уполномоченных нотариусов Черногории на сайте http://notari.webcg.me
В зависимости от стоимости объекта применятся различные тарифные ставки на оформление договора.
Стоимость услуг нотариуса. От До Стоимость 60.001,00 - 80.000,00 300€ 80.001,00 - 120.000,00 350€
За каждые последующие 15 000 стоимость услуг нотариуса увеличивается на 10 евро, но в итоге не может превышать 5 000 Евро.
В случае подачи нотариусом документов в кадастр недвижимости для перерегистрации собственника дополнительно платится 20 Евро.
Стоимость нотариальных услуг включает: - составление нотариального договора и его заверение; - удостоверение личностей; - заверение подписей; - заверение расписки передачи денег от покупателя продавцу; - фотокопия и заверение необходимых документов.
Ознакомление с Договором купли – продажи. Приглашается судебный переводчик - 20 euro Нотариус заверяет договор только на сербском языке.
Получение расписки от Продавца о получении полной суммы денег («признаница»).
4. Подача главного договора и расписки в Кадастр собственников объектов недвижимости. После завершения кадастровой перерегистрации прав собственности с продавца и на имя покупателя приходит Решение о переводе прав собственности на нового собственника.
Через две недели (дается срок обжалования решения) покупателю вручается "Лист Непокретности", который подтверждает его право собственности на недвижимость в Черногории.
Уплата налога 3% о переходе права собственности (только для вторичной недвижимости). После регистрации нотариусом договора, один экземпляр передается в налоговую инспекцию. На основании договора и с учетом рыночных цен на недвижимость, специалист налоговой инспекции дает недвижимости налоговую оценку от которой исчисляется налог.
Фактически покупатель становится собственником сразу после подписания договора купли-продажи и полной оплаты в установленный срок стоимости объекта недвижимости.
Юридически покупатель вступает в права собственности сразу после регистрации его прав в кадастре.
Ежегодный налог на недвижимость :
От 0,08% до 0,9% от налоговой оценки стоимости недвижимости.
Приобретая дом в Черногории, нужно знать, что существуют нормы, в соответствии с которыми на определенном участке земли может быть построен объект определенного назначения, размера и этажности. Если это требование не соблюдено, строительство считается незаконным. Расчет за недвижимость производится любым удобным способом: банковским переводом, дорожными чеками, наличными.
Часто возникает вопрос получения гражданства. Пока черногорское законодательство не дает положительного решения гражданства за счет приобретенной недвижимости. Но Черногория, развивая систему законодательной базы, скорее всего отнесется с пониманием и к этому уже во многих странах принятому институту.
Коммунальные платежи невелики: при наличии кондиционера, среднем расходе воды и надлежащем вывозе мусора это около 50 евро в месяц. Установка телефона, Интернета, а также пользование мобильной связью здесь широко распространено. Качество связи хорошее, цены низкие.
Стоимость ужина с вином на двоих в хорошем ресторане обходится от 10 до 20 евро. Ассортимент недорогих и качественных товаров для дома, мебели достаточно широк.
