Зарубежная недвижимость

Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США

Латинская Америка

Латвия

ОАЭ

Италия

Германия

Греция

Болгария

Португалия

Турция

Чехия

Черногория

Сейшелы

США - штат Флорида

Египет

о.БАЛИ

Бразилия

Венгрия - Будапешт

РОССИЯ

Полезная информация

Погода на сегодня:

Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.: +7(903) 149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Как купить в ПОРТУГАЛИИ

Процесс покупки недвижимости в Португалии.

Перед покупкой недвижимости в Португалии, необходимо сделать запрос в местный регистр собственности (Conservatoria do Registo Predial), чтобы проверить, что продавец действительно является собственником продаваемого имущества, нет никаких претензий со стороны третьих лиц на эту собственность, а также нет никакой задолженности по платежам и собственность не заложена (процесс проверки на чистоту занимает от 1 до 3-х месяцев). Документ, который подтверждает права собственности на имущество называется Certidao de Teor или свидетельство о собственности.

Вы должны также будете получить фискальный номер (Numero de Contribuinte) в местном налоговом офисе. Он выдается в виде карты, которую необходимо предъявлять во время произведения платежей и проведения расчетов.

Предварительный договор (Contrato Promessa de Compra e Venda), который подписывается продавцом и покупателем, содержит все основные условия продажи. На этом этапе покупатель обязан заплатить продавцу депозит в размере 10% от продажной стоимости недвижимости. Оплату депозита можно осуществить кредитной картой, наличными деньгами, чеками, дорожными чеками, банковским переводом. Контракт подписывается в присутствии нотариуса. Предварительный договор юридически связывает продавца и покупателя. Покупатель в случае отказа от сделки теряет депозит, а если от сделки отказывается продавец недвижимости, он обязан вернуть депозит в двойном размере.

Заключительный контракт. (Escritura de compra e venda). Его подписание знаменует собой завершение сделки. Между подписанием предварительного контракта и заключительного проходит примерно 4 недели. Как предварительный контракт, эскритура подписывается в присутствии нотариуса. К этому времени Вы должны будете оплатить передаточный налог, нотариальные и страховые платежи.

Как только эскритура будет подписана, она передается в регистр собственности на регистрацию, а также один из экземпляров направляется в местный налоговый орган.

Передаточный налог IMT (Imposto Municipal sobre Transmissoes) платится по шкале от 2% - 8% в зависимости от стоимости недвижимого имущества.

Налоговый вычет и ставка Передаточного налога на недвижимость. (IMT)

Стоимость недвижимости	Ставка налога	Налоговый вычет
До 80 000 евро	0 %	0 евро
80 000 - 110 000 евро	2 %	1 600 евро
110 000 - 150 000евро	5 %	4 900 евро
150 000 - 250 000евро	7 %	7 900 евро
250 000 - 500 000евро	8 %	10 400 евро
Более 500 000 евро	6 %	-----

Примеры расчета Передаточного налога на недвижимость (IMT).

Стоимость недвижимости	Ставка налога	Сумма налогового вычета	Окончательная налоговая сумма	Окончательная ставка налога
249 000 евро	х 7% = 17 430 евро	- 7 900 евро	= 9 530 евро	3,82 %
290 000 евро	х 8% = 23 200 евро	- 10 400 евро	= 12 800 евро	4,41 %
340 000 евро	х 8% = 27 200 евро	- 10 400 евро	= 16 800 евро	4,49 %
750 000 евро	х 6% = 45 000 евро	-----	= 45 000 евро	6 %

После того, как нотариус проверил недвижимость, и Покупатель оплатил налог на передачу собственности, происходит окончательное оформление с выплатой оставшейся суммы и подписания финального соглашения.
При покупке недвижимости на стадии строительства, график платежей может быть разбит на несколько частей, в соответствии со сроками окончания ведения работ.

Гонорар нотариуса за проделанную работу составляет 0,8% от стоимости объекта (Stamp Duty). Кроме гонорара налога на передачу собственности покупатель должен оплачивать ежегодный налог на собственность (IMI). Он определяется местными налоговыми органами и варьируется в пределах от 0,2 до 0,5% .
Что касается эксплуатации дома, то в среднем это около 1 евро с метра квадратного.

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ПОРТУГАЛИИ.

В настоящее время возможно получить кредит на покупку или строительство недвижимости в Португалии. Многие банки готовы предоставить ипотечное кредитование на выгодных условиях нерезидентам страны (под залог вашей недвижимости).
Максимальная сумма кредитования составляет 80% от суммы оценки (обычно 50-80%).
Срок кредитования 10-30 лет (максимум 40, в зависимости от возраста клиента), под 3,5-5% годовых.
Возможно выбрать ежемесячную и ежеквартальную форму оплаты кредита.
Большая часть ипотечного кредитования в Португалии (также, как и в Испании) заключается под "плавающий процент", то есть в первый год банк определяет фиксированную ставку
Начиная со второго года процент рассматривается снова (в основном 1 раз в год), при этом за основу принято брать одну из межбанковских ставок , например, EURIBOR, ставка рефинансирования ЕВРОБАНКА. Для нерезидентов к данной ставке добавляют примерно 2%. А также взимается маржа банка. Банки берут комиссию за открытие кредита в размере 1,5%-2%.

Ответ банка и условия ипотеки даются в соответствии с оценкой недвижимости (оценка банком стоимости жилья занимает 2-7 дней), а также предоставленных Вами документов. В каждый платеж входит амортизация, то есть возврат кредита, и проценты. Возможно выбрать ежемесячную и ежеквартальную форму оплаты кредита.

Время получения ипотечного кредита составляет 2-3 недели.

Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (по Вашему желанию) суммы в погашение кредита с Вашего счета.

Если на Вашем счету не оказалось средств на оплату очередного взноса, банк повышает процентную ставку за просрочку платежей. Если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 2-3 месяцев, банк забирает (через суд) Ваш дом себе.

Если вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимо уплатить банку 1 % от суммы преждевременного погашения.

Выплата всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и подписанием финального соглашения.

Дом, приобретенный в кредит, принадлежит покупателю, что удостоверяется нотариальной купчей. Но поскольку он заложен банку, существуют некоторые оговорки: владелец обязан оповещать банк обо всех переделках, а также о решении о продаже недвижимости.

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПОРТУГАЛИИ.

Налогообложение нерезидентов Португалии подчиняется тем же правилам, что и налогообложение резидентов. К резидентам приравнивается человек, проживающий в Португалии 183 дня в году.

НДС.
Ставки на уплату НДС:
1. Сниженная ставка - 5%. (Она применяется в соответствии с Главой первой Налогового кодекса Португалии). Она применяется в специальных случаях, при налогообложении самых необходимых товаров- таких как: мясо, молоко, рыбе и др. продукты питания, вода, лекарства и др.
2. Средняя ставка - 12%. (Она применяется в соответствии с Главой второй Налогового Кодекса Португалии). Она распространяется на продукты питания такие как: оливковое масло, жиры, напитки.
3. Стандартная ставка - 17%. Она применяется на все остальные продовольственные товары, а также на любые товары и услуги.
4. Существуют еще специфические ставки НДС, например 4%, 8%, 12%, которые взимаются в различных регионах Португалии. К примеру. Они будут применяться, если сделка проходит в Автономном регионе, расположенном на Азорских островах и на Мадейре.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
Недвижимость в Португалии для целей налогообложения условно поделена на городскую и сельскую.
Налог на недвижимость является ежегодным.
Налоговым Кодексом установлены следующие стаки:
- На городскую недвижимость - от 1,1% до 1,3% от стоимости недвижимости в зависимости от провинции, где она расположена;
- На сельскую - 0,8%.

IMCOME TAX    (НАЛОГ НА ГОДОВОЙ ДОХОД).
Подвергается налогообложения доход, полученный владельцем при сдаче недвижимости в аренду.

CAPITAL GAIN (ДОХОД ОТ РЕАЛИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ - в связи с ростом рыночной стоимости).
Взимается при передаче собственности от одного владельца к другому и рассчитывается от суммы полученного дохода. Есть особенность, которую следует учитывать. Этот налог не будет подлежать уплате, если налогоплательщик инвестирует полученные средства в покупку другого объекта жилой или коммерческой недвижимости, в строительство или в соответствии с аналогичными целями в течение 24 месяцев со дня получения дохода.

Налог на доход рассчитывается следующим образом:

Размер дохода (Евро)#09;Ставка (%)
До 1080#09;                                         15
От 1080 до 2500#09;                         25
От 2055 до 6280#09;                         35
Свыше 6280#09;                                40

ПОЛУЧЕНИЕ ВИЗЫ

Любые вопросы можно выяснить в посольстве Португалии в г. Москва или консульстве по месту жительства.
На основании владения недвижимостью в Португалии возможно получение годовой шенгенской мультивизы.