Зарубежная недвижимость

Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США

Латинская Америка

Латвия

ОАЭ

Италия

Германия

Греция

Болгария

Португалия

Турция

Чехия

Черногория

Сейшелы

США - штат Флорида

Египет

о.БАЛИ

Бразилия

Венгрия - Будапешт

РОССИЯ

Полезная информация

Погода на сегодня:

Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.: +7(903) 149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Как купить в БОЛГАРИИ

Согласно болгарскому законодательству иностранные граждане могут приобретать недвижимую собственность, приобретаемую без земельного участка, например, квартиру, ресторан или магазин, без ограничений.
Необходимо иметь при себе международный паспорт. Тип визы (туристическая, бизнес или гостевая) не играет роли.
Покупка земли или недвижимости, продаваемой вместе с земельным участком (вилла, отель и т.д.) разрешена только болгарским физическим или юридическим лицам. Таким образом, для покупки недвижимости иностранному физическому или юридическому лицу требуется зарегистрировать болгарское юридическое лицо.
Может быть открыто:
-ООД (общество с ограниченной ответственностью с неограниченным количеством учредителей);
-ЕООД (общество с ограниченной ответственностью с одним учредителем).
Стоимость оформления фирмы составляет: около 200 евро (государственные таксы) + 200 евро (оформление). Для регистрации болгарской фирмы нужен паспорт (или паспорта учредителей) и 2500 евро уставного капитала, которыми можно распоряжаться по своему усмотрению после регистрации фирмы. Срок регистрации составляет около 15 рабочих дней.

Так как приобретать землю под зданием и прилегающий участок иностранцам запрещено, в качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (1-10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит для покупки дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.
Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Оформление купле-продажи.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании в государственный регистр делается и в самом нотариальном акте.
Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений на объект, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки на объект, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4-х процентов.
Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Налоги владельца недвижимого имущества и оплата коммунальных услуг.

Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать
налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы.
Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц.
Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые расходы.

Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны задекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога на имущество одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.

Например, на имущество с налоговой оценкой 40 000 лв. налог составляет:
40 000:100x0,15=60 лв.

Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября.

Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

Таксы на бытовые расходы различны по городам:
Варна - 0,15%, Пловдив - 0,21%, Бургас - 0,25%, София - 0,325%
Пример: налоговая оценка имущества - 40 000 лв.,
Такса в Бургасе - 40 000:100х0,25=100 лв.

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются:
израсходованная вода - 0,5 евро/м3,
электроэнергия - 0,1 евро/кВт/ч
и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление).

Телефонные разговоры оплачиваются повременно (8 лв на 1 месяц), включая и внутригородские.

Квартплаты не существует.

Владельцам жилой недвижимости и не имеющим бизнеса в Болгарии наличие недвижимости не дает право на получение въездной визы. При прочих равных условиях она может сыграть положительную роль, но основанием не является. Вы можете посещать страну как рядовой турист по турпутевке или по приглашению знакомых. При покупке путевки в турфирме не бронируйте гостиницу и не оплачивайте туристические услуги, т.е. путевка нужна только для получения визы и места в чартерном рейсе. Обычно количество однократных виз (тип "С" ) не ограничивается и можно приезжать в страну несколько раз в год, но каждый раз получая новую визу. Если повезет, то могут выдать и многократную визу.

Если Вы открыли фирму в Болгарии, и она действует, а сами проживаете в другой стране и имеете необходимость в периодических приездах, то можете получить многократную годовую визу. Для этого будет необходимо зарегистрировать фирму в болгарской торгово-промышленной палате и документы по фирме предоставить в консульскую службу Посольства.

Бизнес в Болгарии.

Любой бизнес начинается с регистрации юридического лица.

Иностранные граждане могут зарегистрировать в Болгарии общество с ограниченной ответственностью ( ООД и ЕООД ). Для этого необходимо:
- ваше личное присутствие;
- уставной капитал порядка 2500 евро;
- 400 евро для оплаты такс в суде, в статистическом управлении, за изготовление документов, за перевод и легализацию паспортов.
После регистрации фирмы в болгарской торгово-промышленной палате вы можете совершать хозяйственную деятельность на территории республики Болгария.

Если в Ваши планы не входит работать в Болгарии, а вам необходимо иметь долгосрочную визу тип "D" - лучше всего зарегистрировать представительство иностранной фирмы. Для этого необходимо:
- копия регистрации фирмы, заверенная нотариально;
- протокол общего собрания, где вас назначают представителем;
- копия паспорта, заверенная нотариально;
- ваше личное присутствие или ваша доверенность;
- срок регистрации 2 недели;
- 300 евро для оплаты всех такс;
После регистрации представительства в посольстве Болгарии можно получить бизнес-визу (на полгода - 120 евро, или год - 300 евро) и разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии.

Основными направлениями бизнеса в Болгарии являются туризм, торговля вином, свежими и консервированными овощами и фруктами, косметикой, парфюмерией, табачными изделиями. В страну ввозят лес, металл, бумагу, соль, станки и оборудование, автомобили, трактора, автозапчасти.

Очень многие фирмы, начав с туроператорской деятельности, начали строить гостиницы или покупать уже готовые. Так как туристический бизнес находится в подъеме и еще не заняты все ниши, вполне возможно найти приличные участки под застройку со всеми коммуникациями за сравнительно небольшую сумму. Следует учесть, что в Болгарию с большим удовольствием едут граждане ЕС, которые не нуждаются в визах. Летний туристический сезон начинается в конце марта и заканчивается в ноябре. Это обеспечивает заполняемость отелей и быстрый возврат инвестиций.

Еще один актуальный вид бизнеса - недвижимость. Цены на недвижимость, особенно на сельскохозяйственные угодья, виноградники, фруктовые сады, участки под застройку стремительно растут. В 2007 году Болгария вступит в ЕС и цены вырастут в 2-3 раза. Да и сейчас выращивать десертный виноград, персики, абрикосы, клубнику, яблоки, груши из-за большого количества туристов исключительно выгодно.