Зарубежная недвижимость

Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США

Латинская Америка

Латвия

ОАЭ

Италия

Германия

Греция

Болгария

Португалия

Турция

Чехия

Черногория

Сейшелы

США - штат Флорида

Египет

о.БАЛИ

Бразилия

Венгрия - Будапешт

РОССИЯ

Полезная информация

Погода на сегодня:

Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.: +7(903) 149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Как купить в ТУРЦИИ

05.06.2003 вступил в силу закон № 4875 "Dorudan Yabanc Yatrmlar Kanunu" (закон о прямых иностранных инвестициях), согласно которому российские граждане получили закрепленную законодательно возможность приобретать недвижимость в Турции. Опрос, проведенный Министерством по строительству Турции в 2002году среди туристов из России в Анталье, привел к неожиданным результатам. По его результатам около 70% опрошенных россиян на вопрос: "Хотели бы вы приобрести недвижимость в Турции, если бы частным лицам из России это было разрешенено?", ответили положительно.

Поскольку Турция является любимым местом отдыха россиян, всегда предлагающим отличный сервис, дружественное отношение местного населения, низкие налоги на объекты недвижимости, низкие цены на основные продукты питания, электричество, воду, можно с уверенностью говорить о грядущем буме на приобретение недвижимости россиянами. В стране широкая сеть банковских учереждений, разветвленная и предоставляющая отличное качество обслуживания транспортная сеть, интернациональные аэропорты, принимающие рейсы из России круглый год во всех крупных городах.

Основные положения

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул "Тапу". Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сделки по купле-продаже недвижимости. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором, однако, будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Но он не будет ни в коем случае являться документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. Теоретически такой нотариальный договор можно заключить и до получения владенческого титула в Кадастровом управлении.

Следовательно, в отличие от России и других стран, практикующих актовую систему оформления сделок с недвижимостью, тема выдачи финансовых гарантий агенством недвижимости по проведенной сделке не имеет такой актуальности как в России. Основной задачей нашего агенства является максимально полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объектов недвижимости, проведение самой процедуры покупки, предоставления сервиса по ознакомлению с объектами с учетом пожеланий клиента, проверка "чистоты" объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). При отсутствии таковых сделка становится абсолютно надежной и не сулящей покупателю "головной боли" в будущем. Естественно, мы предлагаем послепродажный сервис нашим клиентам, как-то: информируем о суммах налогов и местах для их уплаты, оплате счетов на электричество и воду, сервис по сдаче в аренду, а также даем любую информацию, необходимую клиенту для создания максимально комфортного пребывания в Турции. Важным направлением деятельности фирмы является консалтинговые услуги для частных и профессиональных инвесторов. Мы реализуем также проекты для частных лиц, желающих построить виллу по индивидуальному проекту.

Варианты приобретения недвижимости

Существует два варианта приобретения недвижимости российским гражданином: как частное лицо и на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью). Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 2000 евро, включая все регистрационные расходы.

Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает гораздо более длительный срок. Это связано с получением разрешения на покупку от Военного ведомства, (по вилайету Мугла/Фетхие находящееся в Измире). Являясь по своей сути формальным актом, удостоверяющим лишь тот факт, что земля не принадлежит и не используется государством и военным ведомством, процедура получения данного документа из Измира длится от 6 до 7недель. После получения данной декларации, формальности по оформлению и регистрации в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей купчей, по-турецки "Tapu", завершаются в один день.

Для покупки недвижимости россиянину как частному лицу требуется лишь предоставление его паспорта с приложением перевода на турецкий язык. Такой перевод можно сделать непосредственно в Турции у нотариуса.

Сама процедура покупки начинается с отправки агенством недвижимости, через которое покупается объект, запроса в Военное ведомство. После получения декларации из Военного ведомства продавец и покупатель (либо их представители) встречаются в Кадастровом управлении, предоставляют необходимые документы: паспорта, продавец предоставляет оргинал владенческого титула "Тапу", каждый по 3 фотографии. Чиновник Кадастрового управления выписывает счета к оплате официальных сборов, сопровождающих данную процедуру, вручает их покупателю для оплаты, которая должна быть осуществлена немедленно через Ziraat Bankasi. После получения квитанций об оплате чиновник начинает регистрацию покупки. В назначенное время покупатель и продавец приходят для проставления подписей в Кадастровом реестре, покупатель получает свой владенческий титул. Этим официальная процедура оформления перехода права собственности завершается.

Доверенность на совершение сделки для российского клиента

Как продавец, так и покупатель могут выдать доверенность для оформления процедуры продажи и покупки своему доверенному лицу. Клиент может выдать доверенность на имя директора фирмы. Доверенность может быть выдана в Турции нотариусом либо должна быть надлежаще оформлена в России и обязательно иметь фотографию доверителя на фронте (таковы требования к доверенности в Турции при представлении интересов по покупке недвижимости, автотранспортных средств и представления доверителя в делах касающихся семейных отношений). Выдача доверенности на директора турецкой фирмы не имеет своей целью "устранение" из процедуры покупки российского клиента, а лишь устранение таким образом необходимости привлечения переводчика в Кадастровое управление. В любом случае, владенческий титул будет выписан на имя доверителя (в нашем случае российского клиента) без упоминания во владенческом титуле данных о доверенном лице. Доверенность останется в Кадастровом управлении и будет подшита в файл.

Оплата объекта

Клиент обязан внести предоплату за объект для подтверждения серьезности своих намерений. Данная сумма передается владельцу недвижимости, с забором у него расписки о полученной в оплату объекта суммы. Как правило, это 3% от стоимости объекта, но не более 3000 Евро. Один из вариантов оплаты стоимости объекта может быть следующим: клиент открывает на свое имя в банке Фетхие валютный счет, на который переводит сумму за объект. После совершения формальностей по покупке клиент переводит сумму за объект на счет продавца либо снимает и передает сумму наличными. Банк не контролирует расходы иностранного гражданина со счета в Турции, а также не требует документов, подтверждающих легальность происхождения поступивших сумм.

Ввоз наличных сумм

Ввозить можно любую сумму в иностранной валюте. Вывоз ограничен суммой эквивалентной 5000 долларам. Если при ввозе большая сумма была задекларирована, всю сумму можно вывезти обратно.

Налоги и сборы при покупке

-#09;3% от заявленнной стоимости объекта - налог на покупку;
-#09;1,5% от заявленной стоимости - кадастровый сбор;
-#09;3% оплата услуг риэлтерского агенства;
-#09;оплата услуг переводчика (при необходимости) ;

После приобретения недвижимости можно подать заявление на выдачу разрешения о временном пребывании в Турции, которое позволит пребывать в Турции более 2 месяцев (срок, на который выдается туристическая виза). Документы подаются в турецкие органы. Получение ответа, как правило, затягивается на некоторые месяцы. Более простой вариант - получение годовой мультитвизы в турецком посольстве в Москве.

Расходы на содержание объекта

-#09;0,1 % заявленной в титуле стоимости - ежегодный налог на недвижимость;
-#09;20 евро в год налог на вывоз мусора;
-#09;электричество:            с 17.00 до 22.00 - 0,11 евро/квт
                     с 22.00 до 06.00 - 0,03 евро/квт
                     с 06.00 до 17.00 - 0,06 евро/квт
-#09;вода:     0,32 евро за объем от 1 куб.м до 20 куб.м
                                     0,48 евро за объем от 21 куб.м до 40 куб.м
                                     0,87 евро за объем выше 41куб.м
-#09;телефон: сбор за подключение около 25 евро

Наследование

Турецкое законодательство регулирует вопросы наследования недвижимости, принадлежавших иностранным гражданам в порядке, распространенном во всем мире. Наследник вступает в наследство в своей стране, представляет переведенные на турецкий язык и легализованные документы в турецкий суд и получает исполнительный лист, согласно которому наследник вступит в наследство в Турции после уплаты налога на наследство. Налог будет уплачиваться с суммы заявленной во владенческом титуле "Тапу". К тому же существуют суммы, освобожденные от налога, которые "вынимаются" из суммы стоимости объекта.

Отступление

В настоящее время Турция активно готовится к приему российских покупателей. Газеты пишут о предстоящем буме на покупку недвижимости россиянами, естественно, в первую очередь разговоры идут о регионе Анталья. Однако, проекты, которые рекламируются в настоящее время в Анталье, это как правило многоэтажные дома, которые называют "русским домом". Это значит для россиянина, что он попадет в ту же русскоязычную среду.
И что такое квартира в многоэтажке, даже если и в Анталье? Зарубежное жилье должно давать чувство этой самой "зарубежности", отстраненности от российских проблем и окружения. Это должно быть нечто пахнущее шиком и дающее чувство особенности владельцу.
Если говорить об отдыхе, россиян можно условно разделить на две категории. Первая, те, которые с удовольствием едут в обжитые и облюбованные российскими туристами места. Объяснение: там много своих, а среди них чувствуешь некоторую защищенность, не надо "напрягаться" и вести себя соответственно иным правилам поведения. Вторая категория сознательно выбирает места, отдельно интересуясь у туроператоров нет ли русских в отеле. Это говорит о том, что находясь в отпуске, т.е. вне обычной своей среды (местожительства, работы, социального окружения), человек хочет отключиться от того мира, окунуться в иной менталитет и социальную среду.
Фетхие это курортный город, который еще не открыт россиянами. Это скорее вотчина европейцев и они же до недавнего времени являлись основными покупателями недвижимости. До недавнего времени... Потому, что с вступлением в силу закона, разрешающего пробретение недвижимости россиянами, мы надеемся представить Фетхие в самом выгодном свете для российского покупателя. Город того стоит!
Не стоит рваться в большие города, мегаполисы подавляют. Этого достаточно и в России. В больших городах велика отчужденность каждого от каждого. Все спешат куда-то и никому ни до кого нет дела. В городах формата Фетхие контакты налаживаются на каждом шагу, поскольку лица быстро примелькиваются и уже в следующий раз при покупке в магазине отношение будет как к своему, местному фетхийцу. А на автозаправке сразу же предложат чай, и, даже если ты тут появился всего второй раз, ты уже являешься постоянным клиентом. Все здороваются со всеми, каждый по возможности готов помочь другому. Местное население любит и лелеет иностранцев, купивших дома в Фетхие. Отношение к ним не как к туристам.

Надеюсь, что наше предложение о сотрудничестве занитересовало вас и мы в скором времени получим от вас положительный ответ.