 |
|
 |
Уникальное предложение по продаже земельного участка с естественным озером "Эмеральд" в округе Flagler, Флорида США для строительства домов, супермаркета.
Единственное оставшееся предложение на всем протяжении Атлантического побережья Флориды !
Участок в 144 акра (около 57га) предлагается всего на 14,5 млн. $ !!!
(при цене на 1 января 2008 г. – 26,0 млн. $)
Ожидаемая прибыль 250 000 $ в месяц!
Сегодня самое уникальное время для инвестиций во Флориде !
Позвоните Вашему менеджеру – +7(903) 149 20 48
для планирования Вашей ознакомительной поездки в США.
На данном участке рекомендуется строить “мануфактурные дома” ( мануфактурные т.е. – дешевые дома эконом класса) – это самое выгодное.
Всего можно поставить около 500 домов – это более эффективное вложение сегодня.
Но заработок будет – не на домах.
При продаже домов – владелец земли сдает землю в аренду, то есть остается хозяином земли. И люди, покупая дома – арендуют земли.
Стоимость участка для аренды сегодня – минимум 450$ (некоторые 500 и даже 600$ - в зависимости от размера дома).
Построить стандартный дом в 2200 sq . ft - стоит примерно 160 000 $ (со всей коммуникацией).
Хозяин земли не тратит средств на строительство (в отдельных случаях – только на коммуникацию).
Если в среднем годовой налог на недвижимость в Palm Coast – 2000 - 3000 $/год, то на нашем участке это может стоить 200 $ (!!!)
Хозяин земли платит налог только на землю и тоже самую низкую цену ! (так как строятся мануфактурные – дешевые дома), то есть на соответствующий дом и соответствующий налог на землю под этим домом.
При таких условиях, при таких налогах - люди будут выстраиваться в очередь, когда они будут экономить до 300$ в месяц на налоге на землю.
Сегодня многие семьи в Америке ищут такие проекты – но их нет.
Кроме нашего !
Если с каждого из 500 домов получать за аренду по 400-500$, то это составит до 250 тысяч долларов ежемесячной прибыли!
Опять же – вопросы экологии, это прекрасное озеро – рыба до 0,5 м длиной…. Свежая и съедобная.
Единственные серьёзные вложения собственника земли будут в строительство клуба, бассейна, спортивных площадок – которые конечно же надо строить для жителей всего микрорайона.
КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА
Предусмотренны места для строительства супермаркета – идеальное место в данном регионе.
Ближайший к нашему району супермаркет расположен в 8 км.
Здесь также надо понимать, что супермаркет также не может быть построен во Флориде где попало…
И основной момент - здесь достаточно, как говорят в Америке - "крыш", то есть домов и людей проживающих в них.
Рядом район Plantation Bay - уже застроенный и с гольфовым полем. (6000 человек).
Ormond Crossig - район компании " Palm Coast Holdings " - крупнейшей американской компании, строящей элитные дома в элитных районах.
Рядом у дороги - район Chirch - церковь.
Camp Grond - район для мобильных домов (временных на колесах).
Destination - у пересечения дорог - Центр Харлей Девидсон - там уже функционируют 3 гостиницы, рестораны.
Проект привлечения крупных компаний для супермаркета плюс паркинга и т.п. - может в итоге дать крупные деньги - вплоть до покрытия всех расходов !
Для супермаркета здесь выделены огромные участки - 8-9 акров непосредственно примыкающей к дороге. На второй линии - еще 11,3 акра.
Собственники гарантируют, что максимум 3-4 года необходимо для того, чтобы сюда пришел крупный супермаркет, кстати к этому времени и цена будет другая - может и все 20,0 млн. долларов.
Такая же ситуация и по офисным территориям. Многие крупные американские компании ищут во Флориде места для строительства своих мега-офисов. К примеру в Palm Coast за такие участки компании готовы заплатить до 1,0 млн. долларов за землю под строительства офиса.
Надо отметить, что в этом районе вдоль побережья Флориды идентичного предложения нет.
Тем более в Америке земля у автомагистрали считается "золотой", самой востребованной.
Также надо отметить, что с таким естественным озером - нет таких участков.
В последующем с изменением экономической ситуации - аренду можно и поднимать…
Площадь участка: 570 000 м2
Цена: 14 500 000 долл США |
|
|
|
|
|
|
