 |
| Клубная резиденция в Ларнаке |
|
|
|
Описание проекта "Клубная резиденция в Ларнаке".
Идея:
Программа заключается в приобретении в лизинг участка земли сроком на 198 лет и строительстве на этом участке клубной резиденции в частную собственность, с предоставлением титула владельца собственности на период времени 198 лет, с правом покупателя на получение кредита и всевозможных форм залога (mortgage) на этот период времени.
Стратегия
Предпосылки
Назрела необходимость в осуществлении данного проекта в Ларнаке:
- 2009 год- заканчивается строительство нового аэропорта.
- 2010 год- начало строительства совместного проекта туристического порта для приема круизных лайнеров и марины на 1200 яхт с полной инфраструктурой (стоимостью 1 миллиард Евро).
- 2012 год- перенос нефтяного терминала в Лимассол.
- Продолжается реконструкция дороги, связующей туристическую зону с центром города.
- Получена лицензия на строительство Гольф- клуба.
- Получена лицензия на строительство международной теннисной академии.
- Ведутся переговоры о строительстве развлекательного комплекса ( 800 млн. Евро) с посещением только туристов из России (0,5 млн. человек в год)
- 2011 год - компания планирует строительство самой высокой башни на Кипре, Бизнес Центр класса А.
Получение прибыли на фоне ряда существенных преимуществ:
- Уникальное месторасположение.
- Отсутствие такого сегмента на рынке недвижимости и понимание потребности в таком строительстве.
- В туристической зоне процент застройки обычно 20%- 30%, в нашем случае 45% (очень редкая зона застройки). Всего 14400 квадратных метров жилой площади (без учета крытых веранд и других помещений).
- Большая береговая полоса.
- Нет альтернативы по приобретению аналогичного участка по площади 4 Га, в туристической зоне с выходом на пляж.
- Нет затрат связанных с покупкой земли.
- Покупка земли осуществляется передачей 1/3 части недвижимости после завершения строительства комплекса.
- После реализации проекта остается компания по управлению жилым комплексом и эксплуатацией коммерческой недвижимостью.
- В настоящий период, в разгар мирового финансового кризиса нет ярко выраженной тенденции снижения цен на элитную недвижимость на Кипре:
а) рынок Кипра нельзя рассматривать в глобальном масштабе (статус государства - жителей 750 тысяч человек, что равно населению провинциального городка);
б) отсутствие такого сегмента на рынке недвижимости.
Предварительный план и концепция строительства
Создание закрытой охраняемой клубной резиденции в туристической зоне на территории эвкалиптовой рощи с уникальным микроклиматом. Отсутствие внутренних ограждений комплекса и создание естественных (декоративный водоем, зеленые насаждения, искуственная река, камни и т.д.)
Проект можно разбить на две части:
- Жилая: 13 вилл первой линии моря с прямым выходом на пляж и 50 домов и таунхаузов, расположенных вдоль искуственных водоемов.
- Коммерческая: СПА центр и тренажерный зал, офисы консъерж-службы и охраны, прачечная и химчистка, ресторан и кафе, магазин, мини гольф.
Месторасположение
Участок земли трапециевидной формы площадью 40 000 кв. метров расположен в обжитой "старой" туристической зоне. Узкой стороной он примыкает к дороге, связывающей туристическую зону и центр города, с другой - выходит к заливу с береговой полосой 210 м. Имеет потрясающий панорамный вид на море. Сам участок - это единственная на побережье эвкалиптовая роща (около тысячи деревьев, высаженных в 1940 году) с уникальным микроклиматом и, помимо окружающей эстетики, оказывает большую помощь в лечении многих хронических заболеваний дыхательных путей, быстрому заживлению ран, помогает при заболеваниях кожи, астме, повышает содержание кислорода в крови и снижает уровень сахара.
Удаленность от центра города, марины, порта - 7 минут, аэропорта, строящегося гольф-клуба и теннисной академии -15 минут
Экономические показатели
Условия инвестирования
Планируется привлечение 3-5 млн. Евро в виде банковской гарантии, сроком на 3 года (депозитная ставка 4% - стоимость гарантии до 1% = +3% в год) и 4,9 млн.Евро в течении 2 лет, на срок 3 года.
Общая экономическая информация
При подписании контракта 0,5млн.Евро + банковская гарантия на сумму (3-5млн.€)
6 месяцев - 0,5млн.Евро
12 месяцев - 0,8млн.Евро
18 месяцев - 0,5млн.Евро
24 месяца - 1,2млн.Евро
36 месяцев - 0,9млн.Евро
В обмен инвестор получает 50% долю в прибыли проекта и ежегодную 50% прибыль от бизнеса по эксплуатации всех коммерческих объектов комплекса.
Срок инвестирования 3 года.
Форма инвестиционного инструмента будет содержать в себе требования инвестора.
Объем инвестиций в проект, по всем этапам развития, 32 млн.Евро.
Доход от реализации проекта (после передачи владельцу земли в собственность (33% комплекса) - 77млн.Евро.
Планируемая прибыль от проекта - 66 млн.Евро.
Этапы реализации проекта
Весь период строительства 5 лет разбит на два этапа:
- 1 этап: 18 месяцев. Согласование и подписание контракта, архитектурное получение разрешения на строительство;
- 2 этап: 42 месяца. Строительные работы.
Реализация проекта начинается через 12 месяцев.
Привлечение к проекту дополнительных партнеров:
Bank of Cyprus
Sotheby's International Realty
Информация о девелопере
Застройщик - имеет опыт работы на Кипре с 2002 года, осуществляет несколько проектов на Кипре. Специализируется в строительстве недвижимости Премиум Класса.
Расширенная экономическая информация при переходе к следующему этапу переговоров:
1. Земля:
Площадь - 40.000 кв.м.
Застройка - 4.400 кв.м.
2. Затраты на строительство:
Стандартное строительство - 14400 кв.м./ 20.160.000 €
Строительство Премиум класса - 9650 кв.м./ 7.720.000 €
Обустройство территории - 850.000 €
3. Затраты архитектура, дизайн и
Получение разрешительной документации: 1.270.000 €
4. Затраты по финансированию: 1.400.000 €
5. Другие расходы: 600.000 €
6. Налоги и расходы по продаже:
Затраты агентов - 5.000.000 €
Налоги - 6.000.000 €
7. Итого экономические показатели:
Стоимость реализации всего проекта (66,7%) 109.000.000 € (стоимость указана на сегодня).
Первая линия моря 12.000 € - 20.000 € / кв.м. (2700 кв.м.)
Итого при продаже 9 домов первой линии покрывается вся расходная часть проекта).
А). Планируемая прибыль от проекта: 66.000.000 €
Б). Планируемая ежегодная прибыль от бизнеса
по эксплуатации комплекса: 270.000 €
|
|
|
|
|
|
|
