Зарубежная недвижимость

Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США

АРЕНДА

Париж

Полезная информация

Погода на сегодня:

Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.:+7 (903) 149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Как купить

Франция с ее постоянно развивающейся индустрией туризма - одна из наиболее интересных стран для покупки недвижимости.
Недвижимость на территории Франции, согласно французского законодательства, имеет право купить гражданин любой страны, и даже самый привередливый покупатель найдет жилье по своему вкусу. Все зависит от желания и финансовых возможностей покупателя.

Законы о приобретении имущества зависят в определенной степени от типа приобретаемой недвижимости. К примеру, для покупки земельного участка площадь которого превышает 1га требуется разрешение Le Societe d'Amenagent Foncier et d'Establissement Rural (SAFER), государственной организации по распределению земель, которая автоматически обладает правом первой покупки с целью "защиты" земли, если она по мнению Организации, может быть использована только в сельскохозяйственных целях. Это право используется Организацией в исключительных случаях, но нотариус обязан сообщить SAFER о планируемом приобретении земли в частную собственность для возможности последнего опротестовать покупку. Если это происходит, то любое ранее заключенное соглашение между Продавцом и Покупателем становиться недействительным. В этом случае, Вы можете получить обратно внесенный ранее депозит.
Нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства.
Он не действует в интересах какой-либо из сторон при совершении сделки.
Он является гарантом того, что сделка будет совершена аккуратно, абсолютно законно,
в соответствии со всеми необходимыми юридическими процессами, и она не не может быть оспорена.
Подбирать недвижимость и оформлять сделку по ее покупке во Франции принято при посредничестве агентства недвижимости. Опытные агенты ответят на все Ваши вопросы по узакониванию приобретаемой недвижимости, которые могли бы оставаться не совсем ясными для Вас в связи с тем, что нотариусы во Франции обычно не уполномочены проводить процессуальные консультации.

Соглашение между Продавцом и Покупателем называется Sous- Signe Prive, если оно заключается при посредничестве французского агента по недвижимости, или Compromis de Vente, если оно составлено через нотариуса, и подписывается обеими сторонами. После подписания документа Покупатель выплачивает депозит, который составляет минимум 10% от полной стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и хранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет снят с рынка предложений.

Существуют также другие менее известные формы соглашений, такие как Promesse ( Offre) de Vente ( d'Achat ), где продавец обязуется продать конкретный объект недвижимости Покупателю, но это обязательство принимает форму обещания не продавать выбранный объект кому-либо еще в течение заранее обговоренного периода времени ( обычно 3 месяца).
Также выплачивается депозит от полной стоимости объекта между 5% и 10% , и, если покупка не производится по каким-либо причинам, он обычно не возвращается Покупателю.
После подписания Compromis или Sous- Signe Prive следует период до 8 месяцев, в течение которого должен быть произведен осмотр имущества с целью выявления возможных недоделок или выявления возможной угрозы неблагоприятных изменений для окружающей среды, а также Покупателя просят решить вопрос полного финансирования покупки. Эти исследования и другие меры действующего Соглашения будут проверены нотариусом.

В конце этого периода, который может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон, подписывается Заключительный Контракт ( Acte de Vente ) в присутствии нотариуса, и имущество переходит к новому владельцу, который обязан выплатить оставшуюся сумму нотариусу, а нотариус впоследствии выплачивает ее Продавцу. Следует отметить, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до заключения Контракта.
Если Вы желаете позже передать имущество Вашим наследникам, то следует принять необходимые для этого меры до завершения сделки, так как во Французском законодательстве существуют некоторые нюансы, в силу которых не всегда можно передать имущество
тем, кому Вам хотелось бы, даже при наличии Завещания.
Покупатель платит государственные взносы, регистрационные налоги, комиссионные агентства, которые составляют примерно 10% от стоимости покупки. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Acte de Vente как составляющие суммы, включающей в себя также сбалансированную стоимость покупки.
После выполнения всех формальностей и подписания документов, Покупатель становится полноправным собственником жилья.