Зарубежная недвижимость

Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США

Лимассол

Ларнака

Протарас - Айя-Напа

Пафос

Полис

Полезная информация

Погода на сегодня:

Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.: +7(903)149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Страны, гражданином которых можно стать за деньги

Как привлечь в страну состоятельных инвесторов, сбыть простаивающую несколько лет недвижимость и просто пополнить бюджет? Несколько стран из Европы и Америки нашли весьма своеобразное решение - продавать гражданство и ВНЖ.

Естественно, в большинстве случаев речь идет не о прямой продаже паспортов, а об инвестициях в экономику в обмен на существенно упрощенную процедуру получения гражданства или ВНЖ. Неудивительно, что подобные программы пользуются популярностью - ведь некоторые паспорта предоставляют возможность перемещения по большинству стран, среди которых страны Шенгенского соглашения, без оформления виз. Итак рассказываем о странах, где вы могли бы, заплатив солидную сумму, приобрести второй паспорт или ВНЖ:

Великобритания
Испания
Португалия
Латвия
Канада
Кипр
США
Греция
Мальта
Сент-Киттс и Невис
Антигуа и Барбуда
Доминиканская Республика

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ
В 1994 году британское правительство создало программу "Инвестор". Ее задачей стало привлечение в Великобританию инвестиций состоятельных людей, желающих стать подданными Великобритании. Для того чтобы получить подданство, достаточно
1.
(а) Располагать собственными средствами, находящимися под его контролем и могущими быть свободно использованными в Соединенном Королевстве, в размере не менее 1 миллиона фунтов стерлингов.
Либо
(b) Располагать личными активами, каковые с учетом любых обязательств данного лица имеют стоимость, превышающую 2 миллиона фунтов стерлингов , из которых не менее 1 миллиона являются денежными средствами, находящимися под его контролем в Соединенном Королевстве (данные средства могут включать в себя денежные средства , предоставленные данному лицу в виде займа от финансового учреждения , деятельность которого регулируется Управлением по финансовому регулированию и надзору ( FSA)
2.
Иметь намерение инвестировать не менее 750,000 фунтов стерлингов своего капитала в Соединенном Королевстве посредством инвестирования в государственные облигации Соединенного Королевства, в акционерный либо заемный капитал активных и работающих компаний, зарегистрированных в Соединенном Королевстве (за исключением компаний, которые главным образом занимаются инвестированием в недвижимость, а также за исключением инвестиций заявителя путем размещения депозитных вкладов в банки, строительные кооперативы либо другие заведения , которые в обычных рамках ведения своего бизнеса осуществляют приемы депозитов).
3.
Иметь намерение сделать Соединенное Королевство своим основным местом жительства.
4.
Быть в состоянии обеспечить содержание и проживание для себя и для любых лиц, находящихся у него на иждивении,    не прибегая к трудоустройству (кроме работы в качестве индивидуального предпринимателя либо ведения своего бизнеса) и не прибегая к общественным фондам, а также
5.
Иметь действующее разрешение на въезд в Соединенное Королевство в данном качестве.

После этого инвестор вместе со своей семьей получает возможность жить и работать в Британии на законных основаниях. По прошествии пяти лет семья получит вид на жительство, а затем, через год, - подданство страны. Для людей побогаче существует возможность ускоренного получения подданства: при инвестировании 5 млн. англ. фунтов оно может быть оформлено через четыре года, а если вложения в Великобританию превысят 10 млн. англ. фунтов, инвестор сможет стать подданным уже через три года.

ИСПАНИЯ
Стране, с 2008 года страдающей от финансово-экономического кризиса, точно не помешали бы дополнительные инвестиции в экономику. В государстве пустует около 700 тысяч единиц жилья, в основном нераспроданные жилые объекты в новостройках и залоговая недвижимость, а у граждан средств для покупки такого количества недвижимости попросту нет (в сентябре 2013 года безработица в Испании составила около 26,6%). В этих условиях в 2013 году испанское правительство приняло решение выдавать виды на жительство за покупку недвижимости стоимостью более €500 тысяч. Кроме того, ВНЖ можно также получить, вложив €2 млн в государственные облигации на срок не менее 5 лет, инвестировав €1 млн в акции испанских компаний, или положить эту сумму на депозитный счет. После покупки недвижимости на необходимую сумму или инвестиций в испанскую экономику соискателю достаточно просто обратиться в испанское консульство на территории своей страны и в течение 10 дней получить резидентскую визу. Гражданство, однако, инвестор по общим правилам сможет оформить только через 10 лет.

ПОРТУГАЛИЯ
В Португалию соискателей второго гражданства может привлечь мягкий субтропический климат, достаточно высокий уровень жизни и возможность свободно передвигаться по странам-участникам Шенгенского соглашения. В 2013 году правительством была запущена программа "Golden Residence", которая позволит иностранным гражданам получить вид на жительство по упрощенной схеме. Для этого нужно или приобрести недвижимость на сумму €500 тысяч и не продавать ее в течение пяти последующих лет, или инвестировать минимум €1 млн в португальскую экономику. После этого уже при первом посещении страны возможно оформить вид на жительство сроком на один год. В дальнейшем инвестор может продлевать его. Однако гражданство резидент получит, только прожив в стране около шести лет. По условиям программы, период обязательного пребывания в стране составляет всего 7 дней в первый год и 14 дней - в последующие два.

ЛАТВИЯ
Согласно новой редакции латвийского Закона "О гражданстве", вступившего в силу в октябре 2013 года, иностранец имеет право приобрести вид на жительство в обмен на инвестиции. Для этого достаточно приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму от 50 тысяч до 100 тысяч латов (€71 144 - 142 288 по курсу на момент написания статьи) в зависимости от региона, а также инвестировать в кредитное учреждение страны не менее 200 тысяч латов (€284 576) или вложить в основной капитал латвийского предприятия (АО или ООО) не менее 25 тысяч латов (€35 572) при условии, что это предприятие уплатило в бюджет не менее 20 тысяч латов (€28 458) в течение года. Количество заявок на ВНЖ ограничено - до 900 сделок в год. Получить гражданство страны будет не так просто: необходимо сдать экзамен на знание латышского языка и истории Латвии и доказать факт постоянного проживания в стране в течение последних пяти лет. К декабрю 2012 года общее количество иностранцев, воспользовавшихся возможностью приобрести вид на жительство в обмен на инвестиции, составило 4892 человека, большинство которых - выходцы из республик бывшего Советского Союза.

КАНАДА
Возможность получить гражданство за инвестиции предоставляет и Канада, являющаяся излюбленным местом иммиграции граждан СНГ и не только. Для того чтобы стать канадцем по этой программе, необходимо доказать, что у вас есть опыт ведения бизнеса, что ваш капитал составляет не менее 1,6 млн канадских долларов (около 50 млн рублей), что ваше состояние заработано легальным путем, а затем инвестировать в экономику страны 800 тысяч канадских долларов (около 25 млн рублей). На официальном сайте канадского правительства не только описано, каким образом будут потрачены инвестиции (распределение денежных вложений по провинциям, развитие экономики и создание рабочих мест), но и даются гарантии возвращения инвестиций по прошествии пяти лет и трех месяцев после инвестиции. Единственный минус - срок рассмотрения заявления, который может достигать двух лет. Особую программу для инвесторов предоставляет провинция Квебек. Условия у нее в точности такие же, но денежные вложения бизнесмена идут только на развитие экономики Квебека, а сроки рассмотрения заявки меньше - до одного года.

КИПР
Мягкий морской климат, членство в Евросоюзе и возможность беспрепятственно путешествовать по территории стран-участников Шенгенского соглашения делают третий по величине остров в Средиземном море привлекательным местом для жизни. У страны есть программа по предоставлению гражданства инвесторам - достаточно приобрести объекты недвижимости на общую сумму минимум €5 млн. Важно, что период данных инвестиций должен составлять более трех лет, если же инвестор примет решение изъять свои средства, гражданство может быть аннулировано. Привлекательными являются и сроки программы: процесс получения нового паспорта займет около трех месяцев. Для получения ВНЖ достаточно приобрести недвижимость по цене от 300 тыс евро.

США.
США являются одним из самых излюбленных мест для иммиграции, несмотря на то что даже для получения обычной туристической визы заявителям приходится постараться. Однако у состоятельных инвесторов есть другой выход: инвестировав в американские стартапы как минимум 500 тысяч долл. США и создав при этом минимум 10 легальных рабочих мест, бизнесмены могут рассчитывать на известную американскую Green Card - удостоверение личности, подтверждающее вид на жительство в США. Чтобы получить в дальнейшем гражданство, обладателю ВНЖ нужно будет прожить в США более пяти лет, владеть английским языком, знать историю и правовую систему США и быть готовым дать присягу на верность.
По инвесторской программе EB-5 можно вложить в бизнес не менее 1млн. долл . США и создать не менее 10 рабочих мест или вложить не менее 500 тыс долл.США в специальные региональные центры. В последнем случае создавать рабочие места и вообще вести бизнес не нужно, как раз этим и будет заниматься региональный центр. Еще очень важный момент: вкладывая деньги по этой программе, инвестор получает ВРЕМЕННУЮ гринкарту на 2 года. По прошествии этих двух лет, если бизнес все еще жив, можно получить постоянную гринкарту.

ГРЕЦИЯ
Несколько месяцев назад, Греческий Парламент утвердил закон об иммиграции который гласит следующее:
В случае если не житель Европейского Союза, например, гражданин России, приобретает или инвестирует 250.000€ и более в недвижимость (находящейся в Греции) имеет возможность получить пятилетний Вид на Жительство в ЕС.

МАЛЬТА
Мальтийское гражданство предоставляет множество возможностей: беспрепятственное путешествие по странам-участникам Шенгенского соглашения, безвизовый въезд в 160 стран мира, среди которых США и все государства Евросоюза, а также возможность жить на средиземноморском острове с развитой инфраструктурой, мягким климатом и низким уровнем преступности. Несмотря на противостояние правой оппозиции, мальтийский парламент в ноябре 2013 года одобрил законопроект о предоставлении гражданства иностранцам, заплатившим более €650 тысяч. Кроме заявителя, гражданство могут получить и члены его семьи, заплатив от €18 тысяч до €50 тысяч. Интересно, что в этом случае речь идет даже не об инвестициях, а о простой продаже гражданства. Таким образом правительство планирует продавать ежегодно около 200-300 паспортов, вкладывая средства в специальный "Фонд будущих поколений".

СЕНТ-КИТТС и НЕВИС
Сент-Киттс и Невис, небольшое островное государство, расположенное в Карибском море, является членом Британского содружества и возглавляется королевой Великобритании. Уже в 1984 году государство запустило программу "Гражданство через инвестиции", которая позволяет соискателям второго гражданства и членам их семей приобрести паспорта на сравнительно выгодных условиях в достаточно короткий срок. Гражданство небольшого острова позволяет посещать без визы 131 страну мира, среди которых все страны ЕС, Канада, Сингапур и многие другие. Для того чтобы получить его, достаточно инвестировать не менее $400 тысяч в покупку недвижимости в собственное владение на территории острова либо внести $250-350 тысяч (в зависимости от количества членов семьи) в благотворительный Фонд диверсификации сахарной промышленности. Основные плюсы программы: короткий срок оформления паспорта (несколько месяцев) и отсутствие необходимости постоянного проживания на территории государства.

АНТИГУА и БАРБУДА
Еще одно островное государство в Карибском бассейне с теплым тропическим климатом предоставляет гражданство за инвестиции. Программа была создана с учетом опыта Сент-Китс и Невис. Для получения гражданства необходимо вложить в Национальный фонд развития как минимум $250 тысяч или приобрести на территории островного государства жилье общей стоимостью минимум $400 тысяч. Основное отличие от похожей программы в Сент-Китс и Невис - обязательное пребывание в стране не менее семи дней в году. Срок оформления паспорта достаточно короткий: всего за 4-6 месяцев инвестор получает возможность посещать без визы 129 стран мира, включая Евросоюз и Канаду.

ДОМИНИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
Своя программа по привлечению иностранных инвесторов в страну есть и у Доминиканской Республики, популярного у туристов государства в Карибском море. За вложения в экономику страны иностранец и члены его семьи могут получить полное гражданство страны. Инвестиция осуществляется в виде прямого платежа государству и составляет от 100 тысяч долл. США для одиночного соискателя, до 200 тысяч долл. США для семьи с двумя несовершеннолетними детьми (если членов семьи больше, то за каждого "дополнительного" родственника нужно будет заплатить 50 тысяч долл. США). Время рассмотрения заявки может занимать от 5 до 14 месяцев, после которого, если все документы будут в порядке, инвестор получит паспорт, позволяющий посещать более 50 стран (среди которых Великобритания и Швейцария) без оформления виз.

(Статья составлена основываясь на обзоре консалтинговой компании Henley Estates, информационного сайта slon.ru и основываясь на собственные данные) .

назад к разделу НОВОСТИ ЗАРУБЕЖЬЯ