Зарубежная недвижимость

Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США

Лимассол

Ларнака

Протарас - Айя-Напа

Пафос

Полис

Полезная информация

Погода на сегодня:

Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.: +7(903)149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Вышел долгожданный закон Freehold в Дубайи!

14-го марта 2006 года был выпущен долгожданный закон о собственности в Дубайи Его Высочеством Шэйхом Мохаммедом Рашид Аль Мактум, Вице-президентом и Премьер-министром Объединенных Арабских Эмиратов и Правителем Дубайи.
Закон говорит, что иностранцы - теперь среди тех, кто может иметь собственность в Дубайи.

Закон № 7 от 2006 предусматривает, что безусловное право собственности Freehold ограничено в Объединенных Арабских Эмиратах.
Закон также предусматривает, что на одобрение Правителя Дубайи, подданным не Объединенных Арабских Эмиратов можно дать право иметь собственность в некоторых частях Дубайи.
Им можно дать право приобрести собственность - безусловного права собственности, или 99-летнюю собственность на условиях арендного договора, в областях, определяемых Правителем.

Закон включает 11 глав, включающих 29 статей, в которых содержаться основные определения, заключены общие правила, порядок получения собственности и юрисдикция Дубайского земельного отдела и Отдела собственности.

Он также предусматривает открытие регистрационного офиса собственности в Дубайи и Отдела Собственности. Этот офис будет ответственен за то, чтобы документировать права собственности и их поправки.

Отдел собственности будет выдавать Свидетельства собственности на недвижимость, которые будут считаться окончательным свидетельством, доказывающие права собственности.

Все сделки с собственностью, все изменения или лишения прав собственности, должны быть зарегистрированы в Регистре собственности. И так же все торговые связи, будут считаться не действительными, пока они не зарегистрированы.

Закон говорит, что многоэтажную собственность считают единственной единицей собственности, на которую будут давать один документ в отчете собственности. Все квартиры одной единицы собственности будут иметь дополнительные документы, которые включают названия владельцев ее квартир, истории и любых сделок с ними.

Для более подробного ознакомления приводим следующие выдержки из нового Регистрационного Закона Собственности в подлиннике на английском языке.:

Article No.3
Provisions of this law are applied to properties located in Dubai.

Article No.4
Freehold is limited to UAE and GCC citizens and companies wholly owned by them, as well as public shareholding companies.
The law also stipulates that, upon approval of Dubai's Ruler, non-UAE nationals may be given the right to own properties in some parts of Dubai, designated by the Ruler, on a freehold basis, or a 99-year lease.

Article No.5
The original documents and judicial rulings upon which properties are registered are to be kept at the Lands and Properties Department.
It bans the removal of documents from the department. Judicial bodies or any expert or committees assigned are authorized to review the documents and get attested copies.

Article No.6
The Lands Department is solely assigned to register property rights and long-term leasing contracts as stipulated in Article No.4 of this law.
Under the law, the department will carry out the following duties:
1- Specifying survey areas or re-conducting surveys and attesting location maps.
2-Specifying rules related survey and releasing maps related to property units.
3- Preparing model property contracts.
4- Setting rules related to regulating, keeping and destroying documents.
5-Setting rules related to the use of Computer in data entry and saving.
6- Setting rules related to the regulation and keeping the records of property brokers.
7- Setting rules related to the assessment of properties.
8- Setting rules related to the sale of properties in auctions, and supervising the auctions.
9- Fixing fees for services offered by the department.
10- Setting up branches of the department upon the director's discretion.

Article No.7
A property register at the Dubai Lands and Properties Department shall be set up for documenting property rights and their amendments. Its records hold the ultimate evidence against all without exceptions. Its records cannot be challenged except in the case of forgery.

Article No.8
Documents of the property register which are electronically saved, have the same evidential value of the original documents.

Article No.9
All property transactions and deals that result in giving, moving, changing or removing property rights, must be registered with the property register. And so must all the final rulings that prove such dealings, which are not considered valid until they are registered.

Article No.10
To undertake transferring any property rights is limited to the contractor's commitment to the guarantee if he defaulted on his contractual duties whether a compensation was stipulated in the undertaking or not.

Article No.11
The inheritance notification must be registered with the property register, in case heirs have property rights within their inheritance. And, no dealings will be admitted unless registered.

Article No.12
The department has the authority to look into applications submitted by owners of unregistered lands seeking to settle their legal status.

Article No.13
The department can correct purely financial errors in the property register upon a request by applicants or on its own, with informing concerned parties.

Article No.14
The department coordinates updating property data with parties concerned.

Article No.15
The registration of property areas and units at the property register must be based on typographic, property unit and property area maps. It also reads that each property area must have an independent map, manifesting all property units in the area and their numbers.
Each property unit must also have a separate map, showing its location, boundaries, length, area and buildings, and the numbers of neighboring units.
The law also stipulates that any amendment to the property unit, whether by dividing or merging units must be registered with the property register.
The department issues ownership certificates regarding property rights, which are considered ultimate evidence to prove property rights.
The above-mentioned certificates must include any terms, conditions, undertakings or any other commitments.
The provisions of federal civil transactions law No.5 of 1985 and its amendments are still valid in the cases not stipulated by this law.
Any agreement or deal concluded in violation of this law is invalid. Any person, department or public prosecution has the right to contest such a deal.
This law abrogates the provisions of the decree concerning legal and penal suites related to land transactions in Dubai, dated November 6, 1997
The Chairman of the department issues the necessary regulations and rules to put this law into effect.
The law shall be published in the official gazette, and is to be taken into force from the date of its issuance.

For Developers

Freehold developers have to follow certain rule in order to be a developer in the UAE. The potential developer has to acquire land(s), which are currently with the government and with Master developers.

Master Developer(s), such as Emaar, Nakheel, and Dubai Holding, are the main allocates of such property that can be used by the Master Developer them selves, or be develops by other Developers, pending master developer approval.

A private developer may buy land from the master developers - under certain conditions to be fulfilled.

Once the developer has an agreement for land, they are expected to plan the development in detail and put forward a proposal for master developer approval; the approval is usually done through a conformity appointed by the Master Developer.

The proposal relate to use, height, design, theme, etc of the entail project. The agreement with the developer and affection plans gives all details regarding the area to be built, used, etc for Master Developer to evaluate.

The developer is also expected to put forward their own sale agreement with their intended customers for master developer approval.

There would also be a financial guarantee to be provided to the Master
Developer before the developer can commence selling units on their development.

The developer can choose to sell on their own projects, which may include different aspects of the project (Retail, Commercial, Residential, Etc), or appoint an agent, or multiple agents to do the selling, taking appropriate commercial safeguards in this connection.