 |
|
|
Ваша квартира в Condo-отеле "HILTON"
на берегу океана в Майами.
ВЫ УЖЕ НЕ РАЗ РАЗМЫШЛЯЛИ О ВЫГОДЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ МАЙАМИ?
Мы предлагаем Вам уникальную возможность стать совладельцем
всемирно известной сети отелей "ХИЛТОН"!
КОНДО-ОТЕЛЬ "ХИЛТОН" - ЭТО ГАРАНТИЯ ПРИБЫЛИ!
Владельцы квартир имеют прекрасный доход от их сдачи, что позволяет им быстро покрыть все расходы и начать получать прибыль.
ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ФИНАНСИРОВАНИЕ КВАРТИРЫ В ОТЕЛЕ
С НАЧАЛЬНЫМ КАПИТАЛОМ ВСЕГО 20%.
Майами…"ХИЛТОН"…
Вы сможете сами получать удовольствие от жизни на солнечном побережье до 60 дней в году!
Кондоминиум отель "ХИЛТОН" - это все удобства пятизвездного отеля, современный дизайн, ВСЕ КАРТИРЫ С ВИДАМИ НА ОКЕАН, скоростные лифты, бизнес-центр, рестораны, магазины, бассейны… И все это ваше!!!
Открытие ХИЛТОНА запланировано на июль 2006 года.
Поторопитесь стать его владельцем!
ВРЕМЯ ДИКТУЕТ СВОИ ЗАКОНЫ, ВРЕМЯ СОЗДАЕТ НОВЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ.
ОДНО ИЗ НИХ - КОНДОМИНИМУМ-ОТЕЛЬ.
В последние годы CONDO-HOTEL становится все более популярным в индустрии недвижимости.
Идея, уже сегодня материализованная в многоэтажных красавцах-зданиях, расположенных в самых престижных местах Южной Флориды, изящна и очень привлекательна для владельцев квартир в этих комплексах.
Почему самые крупные имена, такие как Four Seasons, Ritz-Carlton, Sonesta, Starwood, Hilton, Sheraton, Trump International, Acqualina&M.Residence и другие пришли в эту индустрию?
Почему такие огромные комплексы, как например, Fontaine Bleau, Hilton или Trump раскупаются покупателями еще до того, как построены эти здания?
Как и все гениальное, идея, которая завоевывает рынок, очень проста.
Покупатель становится владельцем высочайшего класса квартиры в высочайшего класса и качества здания, построенных в самых престижных местах с самым лучшим потенциальным доходом от сдачи ее в аренду и самым лучшим потенциальным доходом от сдачи ее в аренду и с самым лучшим потенциальным ростом цены на эту квартиру.
В то время, когда владелец квартиры не использует ее для своего проживания, менеджмент отеля сдает ее в аренду, то есть с владельца снимается главная проблема - проблема рента своего "Vacation or second home".
Строительная площадка нового кондоминиума - отеля HILTON "Fantasy of the ocean" расположена на самом берегу океана.
Строительство отеля начнется в сентябре 2004 года. Окончание строительства планируется на июль 2006 года. Сегодня практически почти самые первые цены.
Стекло и бетон, закругленные формы, современнейший дизайн, 150 футов пляжа, бассейны с террасой на 18 этаже, бизнес-центр, рестораны, магазины и многое, многое другое будет в "Hilton Sunny Isles".
Здание имеет 200 номеров на 22 этажах.
Все квартиры с видом на океан и балконами, что очень важно для рента.
Одиночные квартиры площадью 664 sq.ft. И двойные 0т 900 sq.ft до 980 sq.ft.
Как можно стать владельцем квартиры?
Во-первых, владелец квартиры должен понимать, что жить круглый год в ней он
не может, т.к. это не квартира для постоянного жилья, а "Vacation or second home".
Во-вторых, владелец должен понимать, что вкладывая деньги в приобретение квартиры, он получает доход как от рента, так и от роста ее стоимости!
#09;Так например, за последние несколько лет стоимость недвижимости на Sunny Isles на берегу океана увеличивается примерно на 25-30%. В будущем по всем прогнозам рост цен в этом месте сохранится в этих же пределах.
#09;И, скорее всего, это место не зависит от колебаний цен на рынке недвижимости США, т.к. состоятельные люди из Латинской Америки, Европы, Канады и США отдают предпочтение этому месту.
Стать владельцем CONDO-отеля можно, заплатив 10% от стоимости квартиры,
что составляет 45`000-70`000 долл. США
Через 6 - 7 месяцев, когда будет готов фундамент здания, покупатель должен заплатить еще 10% от стоимости и если будет квалифицирован банком на получение ссуды перед окончанием строительства на этих условиях, ему нет необходимости вносить еще дополнительно 5%.
#09;Наши покупатели делятся на 2 категории:
1.Те, кто покупает квартиру, чтобы продать ее до "Closing time", т.е. перепродать контракт по ценам, которые будут на рынке через 2 года.
Например: квартира стоит сегодня 460`000 долл. США, покупатель платит 10% + 10% первый взнос.
У него в контракте есть право перепродать его, что в CONDO-отель индустрии есть только у покупателей нашего комплекса.
Даже если они подорожают на 25% в год, то стоимость квартиры возможно будет порядка 700`000 долл. США. Перепродав контракт "Short Term Investor", можно заработать примерно 100`000 - 200`000 долл. США плюс к своему первому взносу.
2. Те, кто покупает на "Long Term" - длительное время. Выбрав квартиру, покупатель вместе с контрактом подписывает договор о сдаче его квартиры в аренду с менеджментом отеля "Hilton".
У него есть 4 варианта:
он может использовать квартиру 15 дней, 22 дня, 45 дней и 60 дней в году в любое время. Получая при этом весь набор сервиса, который предоставляет ему отель "Hilton".
Естественно, что за это время он ничего не платит за жилье и за сервис.
В зависимости от плана "ХИЛТОН" делит с ним доход от рента от 48 до 52%.
Например, сегодняшние ренты за ночь квартиры такого класса с видом на океан стоят
в Sheraton Bal Harbor 600 - 975 долл. США,
в Trump/Sonesta 485 - 1200 долл. США,
в Fontaine Bleau - 625 - 1100 долл. США.
Все квартиры нашего отеля с видом на океан.
Какие расходы несет владелец на содержание квартиры?
#09;1. Первые 10% от рента идет на обслуживание CREDIT CARD, Travel Agensies, Airline для получения предварительных заказов на рент.
#09;2. Остаток суммы делится между "ХИЛТОН" и владельцем согласно договору о ренте.
#09;3. Еще от 1% до 3% снимается уже с части дохода владельца в резервный фонд, который покрывает непредвиденные расходы.
#09;4. Все квартиры продаются с мебелью, которая меняется раз в 5 лет, причем ее состояние и состояние квартиры предлагается поддерживать на соответствующем уровне 5-ти звездного отеля "ХИЛТОН". Все эти расходы покрывает Maintenance, который составляет от 525 до 775 долл. США за месяц.
ГЛАВНОЕ: При 78% загрузке отеля, по которой работают отели "ХИЛТОН" владелец однокомнатной квартиры может получать ежегодный доход до 15`000 - 17`000 долл. США.
Двухкомнатной - примерно до 32`000 долл. США в год.
Более подробную информацию Вы можете узнать, связавшись с нами. |
|
|
|
|
|
|
