ДомойПоискОтправить письмо
Estate Realty
Кипр Испания Англия Франция Болгария,Германия,Португалия,Черногория,Турция,Таиланд,ОАЭ,США
Латинская Америка  
Латвия  
ОАЭ  
Италия  
Германия  
Греция  
Болгария  
Португалия  
Турция  
Чехия  
Черногория  
Сейшелы  
США - штат Флорида  
Египет  
о.БАЛИ  
Бразилия  
Венгрия - Будапешт  
РОССИЯ  
Полезная информация
Погода на сегодня:


НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ - САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ САЙТА !

NEW* ХИТ СЕЗОНА:
АРЕНДА
вилл, домов, таунхаусов, апартаментов.
Брошюра предложений ЗДЕСЬ
Прайс-лист Испания ЗДЕСЬ
Прайс-лист Португалия ЗДЕСЬ
Прайс-лист о.Корсика(Франция) ЗДЕСЬ
Прайс-лист Мексика ЗДЕСЬ

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА :
*
ЛАТВИЯ.
Квартиры в РИГЕ с ВНЖ в Европе!

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА:
*
КИПР.
Специальные сниженные цены сезона 2013-2014 гг.

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА:
*
о. ТЕНЕРИФЕ.
Недвижимость на круглогодичных курортах Атлантики от 62 000 евро.

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА:
*
АНГЛИЯ.
ЛОНДОН, ЦЕНТР. Апартаменты от строителей, отличные цены и месторасположение в Kensington-375, Kings Gate, The Tower, Canary Wharf, Regents Park, Fitzrovia, Chelsea Creek...

NEW* НОВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПЛОЩАДКИ:
*
Латинская Америка - Уругвай, Аргентина, Боливия. Ознакомительный ТУР.
Земля Punta del Este, виллы, виноградники Mendoza...

NEW* ПРОДАЖА:
*
СЕЙШЕЛЫ.
Райский остров - виллы, особняки, апартаменты.

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА:
*
ЧЕРНОГОРИЯ.
г.БУДВА, готовые квартиры от российского застройщика.

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА :
*
ИСПАНИЯ.
Новые квартиры в БАРСЕЛОНЕ .

NEW* РОСКОШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:
*
ИСПАНИЯ, Марбелья Мейшо Хиллс ( Meisho Hills) - эксклюзивный и роскошный! Это современный проект с эстетической чувствительностью востока в самой престижной жилой зоне Marbella.

NEW* ПРОДАЖА :
*
КИПР, г.ЛИМАССОЛ, проект "Limassol Marina" c яхт-причалами.
- "Пенинсула виллы"- виллы с частными причалами.
- "Нереидс Резидентс" - апартаменты с причалами.

NEW* ПРОДАЖА : КИПР, Пафос, недвижимость на гольф полях.
- Minthis Hills - Новый эксклюзивный проект 600 вилл на холмах с гольф курортом на 490 га земли!.
- Aphrodite Hills - 5*-ый гольф курорт!

NEW* ПРОДАЖА :
*
КИПР.
ЛИМАССОЛ, проект "CORALLI" у моря в районе Аматуса. Виллы, тунхаусы, квартиры от строителей, специальные цены.

NEW* ПРОДАЖА СЕЗОНА:
*
ГЕРМАНИЯ.
Доходная недвижимость. Банкротные и доаукционные объекты.

NEW* ЭКЗОТИКА
*
о.БАЛИ
Виллы на продажу и аренду на побережье океана.

NEW* СРОЧНАЯ ПРОДАЖА:
*
БОЛГАРИЯ.
Готовые виллы у Албены от 69 тыс евро - СУПЕР ЦЕНА !!!.

NEW* ПРОДАЖА:
*
СЛОВАКИЯ - РАСПРОДАЖА!!!.
Недорогие квартиры от 15000 евро с арендным доходом 11-15% и с ВНЖ в Шенгене! Аукционная недвижимость.

NEW* ПРОДАЖА:
*
ПОРТУГАЛИЯ. ЛИССАБОН
Новый готовый комплекс апартаментов и вилл "Алдея дос Капучос". Видео 3D

NEW КИПР -ОФИСЫ.
- г. Лимассол.
Помещения для офисов, магазинов, коммерческие здания в центре города.
- г. Ларнака. Офисы, магазины, рестораны в Бизнес Парке.

NEW Португалия - Курорт на побережье Хердаде Дос Салгадос ( Herdade Dos Salgados) - новая концепция ощущения времени и места. Таунхаусы, Апартаменты.

Болгария: Апартаменты в комфортабельных комплексах на побережье от 23 000 евро.


     Тур/агентство РОМАНТИК ТРЭВЕЛ


Дорогой покупатель, при выборе недвижимости решите для себя для какой цели Вы покупаете, от этого зависит правильность вложения денег и удовольствие, которое Вы получите от покупки.

        Позвольте Вам дать несколько советов:

1. Если Вы покупаете недвижимость, чтобы один раз в год провести в ней отпуск, или чтобы получать доход от сдачи в аренду, то советуем покупать недвижимость в центре туристической зоны города, недалеко от моря. Эта недвижимость не только будет приносить постоянный доход от сдачи в аренду, но и компенсирует все расходы по содержанию недвижимости, когда Вы в ней не живете.

2. Если Вы намерены постоянно жить в недвижимости от полугода и более, то советуем выбирать место для дома не ближе одного км от моря и не близко к туристической зоне. Постоянная влажность от моря, жара, близость развлекательных центров могут Вам быстро надоесть.

3. Если у Вас есть проблемы со здоровьем, и врачи рекомендовали климат этой страны, то советуем выбирать недвижимость в предгорьях. Климат в предгорьях считается самым благоприятным для здоровья. Здесь постоянная температура воздуха весь год, что важно для людей, имеющих сердечные заболевания, здесь свежий воздух и хвойный лес, что важно для людей с заболеваниями органов дыхания. Из Ваших окон будет открываться великолепный, панорамный вид на море и горы. При желании Вы всегда можете иметь свой бассейн у дома, или доехать до моря искупаться и позагорать.

4. Если Вы покупаете недвижимость для бизнеса, или хотите сделать вложение денег в виде инвестиций, то советуем хорошо изучить район предполагаемой покупки, и какая промышленность развита в этих местах, чтобы получить гарантированный доход.

        В любом случае мы рады дать Вам консультацию и совет при выборе недвижимости. Уверены, что Ваш выбор будет удачен!

Наш тел.: +7(903) 149-20-48,
e-mail: pov@estate-realty.ru

Как купить в ПОРТУГАЛИИ
Процесс покупки недвижимости в Португалии.

Перед покупкой недвижимости в Португалии, необходимо сделать запрос в местный регистр собственности (Conservatoria do Registo Predial), чтобы проверить, что продавец действительно является собственником продаваемого имущества, нет никаких претензий со стороны третьих лиц на эту собственность, а также нет никакой задолженности по платежам и собственность не заложена (процесс проверки на чистоту занимает от 1 до 3-х месяцев). Документ, который подтверждает права собственности на имущество называется Certidao de Teor или свидетельство о собственности.

Вы должны также будете получить фискальный номер (Numero de Contribuinte) в местном налоговом офисе. Он выдается в виде карты, которую необходимо предъявлять во время произведения платежей и проведения расчетов.

Предварительный договор (Contrato Promessa de Compra e Venda), который подписывается продавцом и покупателем, содержит все основные условия продажи. На этом этапе покупатель обязан заплатить продавцу депозит в размере 10% от продажной стоимости недвижимости. Оплату депозита можно осуществить кредитной картой, наличными деньгами, чеками, дорожными чеками, банковским переводом. Контракт подписывается в присутствии нотариуса. Предварительный договор юридически связывает продавца и покупателя. Покупатель в случае отказа от сделки теряет депозит, а если от сделки отказывается продавец недвижимости, он обязан вернуть депозит в двойном размере.

Заключительный контракт. (Escritura de compra e venda). Его подписание знаменует собой завершение сделки. Между подписанием предварительного контракта и заключительного проходит примерно 4 недели. Как предварительный контракт, эскритура подписывается в присутствии нотариуса. К этому времени Вы должны будете оплатить передаточный налог, нотариальные и страховые платежи.

Как только эскритура будет подписана, она передается в регистр собственности на регистрацию, а также один из экземпляров направляется в местный налоговый орган.

Передаточный налог IMT (Imposto Municipal sobre Transmissoes) платится по шкале от 2% - 8% в зависимости от стоимости недвижимого имущества.

Налоговый вычет и ставка Передаточного налога на недвижимость. (IMT)

Стоимость недвижимостиСтавка налогаНалоговый вычет
До 80 000 евро0 % 0 евро
80 000 - 110 000 евро2 % 1 600 евро
110 000 - 150 000евро5 % 4 900 евро
150 000 - 250 000евро7 % 7 900 евро
250 000 - 500 000евро8 % 10 400 евро
Более 500 000 евро6 % -----

Примеры расчета Передаточного налога на недвижимость (IMT).

Стоимость недвижимостиСтавка налогаСумма налогового вычетаОкончательная налоговая суммаОкончательная ставка налога
249 000 еврох 7% = 17 430 евро- 7 900 евро= 9 530 евро3,82 %
290 000 еврох 8% = 23 200 евро- 10 400 евро= 12 800 евро4,41 %
340 000 еврох 8% = 27 200 евро- 10 400 евро= 16 800 евро4,49 %
750 000 еврох 6% = 45 000 евро ----- = 45 000 евро6 %

После того, как нотариус проверил недвижимость, и Покупатель оплатил налог на передачу собственности, происходит окончательное оформление с выплатой оставшейся суммы и подписания финального соглашения.
При покупке недвижимости на стадии строительства, график платежей может быть разбит на несколько частей, в соответствии со сроками окончания ведения работ.

Гонорар нотариуса за проделанную работу составляет 0,8% от стоимости объекта (Stamp Duty). Кроме гонорара налога на передачу собственности покупатель должен оплачивать ежегодный налог на собственность (IMI). Он определяется местными налоговыми органами и варьируется в пределах от 0,2 до 0,5% .
Что касается эксплуатации дома, то в среднем это около 1 евро с метра квадратного.

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В ПОРТУГАЛИИ.

В настоящее время возможно получить кредит на покупку или строительство недвижимости в Португалии. Многие банки готовы предоставить ипотечное кредитование на выгодных условиях нерезидентам страны (под залог вашей недвижимости).
Максимальная сумма кредитования составляет 80% от суммы оценки (обычно 50-80%).
Срок кредитования 10-30 лет (максимум 40, в зависимости от возраста клиента), под 3,5-5% годовых.
Возможно выбрать ежемесячную и ежеквартальную форму оплаты кредита.
Большая часть ипотечного кредитования в Португалии (также, как и в Испании) заключается под "плавающий процент", то есть в первый год банк определяет фиксированную ставку
Начиная со второго года процент рассматривается снова (в основном 1 раз в год), при этом за основу принято брать одну из межбанковских ставок , например, EURIBOR, ставка рефинансирования ЕВРОБАНКА. Для нерезидентов к данной ставке добавляют примерно 2%. А также взимается маржа банка. Банки берут комиссию за открытие кредита в размере 1,5%-2%.

Ответ банка и условия ипотеки даются в соответствии с оценкой недвижимости (оценка банком стоимости жилья занимает 2-7 дней), а также предоставленных Вами документов. В каждый платеж входит амортизация, то есть возврат кредита, и проценты. Возможно выбрать ежемесячную и ежеквартальную форму оплаты кредита.

Время получения ипотечного кредита составляет 2-3 недели.

Банк перечисляет сумму кредита на счет продавца недвижимости и затем начинает снимать ежемесячно или ежеквартально (по Вашему желанию) суммы в погашение кредита с Вашего счета.

Если на Вашем счету не оказалось средств на оплату очередного взноса, банк повышает процентную ставку за просрочку платежей. Если Вы не можете уплатить очередной взнос в течение 2-3 месяцев, банк забирает (через суд) Ваш дом себе.

Если вы решили вернуть кредит раньше оговоренного срока, необходимо уплатить банку 1 % от суммы преждевременного погашения.

Выплата всей суммы кредита и завершение ипотеки оформляется нотариальным актом и подписанием финального соглашения.

Дом, приобретенный в кредит, принадлежит покупателю, что удостоверяется нотариальной купчей. Но поскольку он заложен банку, существуют некоторые оговорки: владелец обязан оповещать банк обо всех переделках, а также о решении о продаже недвижимости.


НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПОРТУГАЛИИ.

Налогообложение нерезидентов Португалии подчиняется тем же правилам, что и налогообложение резидентов. К резидентам приравнивается человек, проживающий в Португалии 183 дня в году.

НДС.
Ставки на уплату НДС:
1. Сниженная ставка - 5%. (Она применяется в соответствии с Главой первой Налогового кодекса Португалии). Она применяется в специальных случаях, при налогообложении самых необходимых товаров- таких как: мясо, молоко, рыбе и др. продукты питания, вода, лекарства и др.
2. Средняя ставка - 12%. (Она применяется в соответствии с Главой второй Налогового Кодекса Португалии). Она распространяется на продукты питания такие как: оливковое масло, жиры, напитки.
3. Стандартная ставка - 17%. Она применяется на все остальные продовольственные товары, а также на любые товары и услуги.
4. Существуют еще специфические ставки НДС, например 4%, 8%, 12%, которые взимаются в различных регионах Португалии. К примеру. Они будут применяться, если сделка проходит в Автономном регионе, расположенном на Азорских островах и на Мадейре.

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
Недвижимость в Португалии для целей налогообложения условно поделена на городскую и сельскую.
Налог на недвижимость является ежегодным.
Налоговым Кодексом установлены следующие стаки:
- На городскую недвижимость - от 1,1% до 1,3% от стоимости недвижимости в зависимости от провинции, где она расположена;
- На сельскую - 0,8%.

IMCOME TAX    (НАЛОГ НА ГОДОВОЙ ДОХОД).
Подвергается налогообложения доход, полученный владельцем при сдаче недвижимости в аренду.

CAPITAL GAIN (ДОХОД ОТ РЕАЛИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ - в связи с ростом рыночной стоимости).
Взимается при передаче собственности от одного владельца к другому и рассчитывается от суммы полученного дохода. Есть особенность, которую следует учитывать. Этот налог не будет подлежать уплате, если налогоплательщик инвестирует полученные средства в покупку другого объекта жилой или коммерческой недвижимости, в строительство или в соответствии с аналогичными целями в течение 24 месяцев со дня получения дохода.

Налог на доход рассчитывается следующим образом:

Размер дохода (Евро)#09;Ставка (%)
До 1080#09;                                         15
От 1080 до 2500#09;                         25
От 2055 до 6280#09;                         35
Свыше 6280#09;                                40

ПОЛУЧЕНИЕ ВИЗЫ

Любые вопросы можно выяснить в посольстве Португалии в г. Москва или консульстве по месту жительства.
На основании владения недвижимостью в Португалии возможно получение годовой шенгенской мультивизы.
 
   
Поиск по сайту  
  2003 (c) All rights reserved. Copyright www.loshadi.ru
  Сайт выполненн на технологии Data Accessor 4.0
  Организация данных: FreeHazel

  С         К  Недвижимость   Rambler's Top100   Рейтинг@Mail.ru     Яндекс цитирования